Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2024 году
Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта. Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.
Причины конфликта
Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.
Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.
Популярные ошибки:
- Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
- Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
- неточности при обозначении контуров;
- несоответствие границ;
- наслоение контуров участка на границы сооружений.
- Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
- наложение одной территории на соседский участок;
- пересечение границ соседских владений;
- несоответствие участка заявленному предназначению;
- другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
- Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
- Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
- Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.
На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.
Основные моменты
В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.
Административное регулирование состоит из таких этапов:
- обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
- сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
- подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
- подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
- получение ответа в 15 дневной срок.
Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.
Этапы судебного разбирательства:
- составление иска;
- прикрепление к ходатайству набора документов;
- оплата госпошлины;
- передача ходатайства адресату (по почте/лично);
- рассмотрение дела;
- вынесение решения;
- реализация отмены, изменений.
Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.
Кто может обратиться
Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:
- договором аренды;
- договором бессрочного пользования;
- приватизационными актами;
- свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.
Куда следует идти
Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.
С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.
Куда подать иск:
- Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
- Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.
Как отменить результаты через суд
Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.
Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.
ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.
Кто имеет право оспаривать результаты
Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.
| Документы | |
|---|---|
| Основные документы | Доказательная база |
| Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц) | Межевой план |
| Квитанция о погашении госпошлины | Схемы расположения объектов |
| Копия паспорта | Письменное согласие (несогласие соседей) |
| Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты) | Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление) |
Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.
Содержание иска:
- ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
- сведения об участке, в отношении которого развился спор;
- данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
- суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
- нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают Право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
- ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
- дата заполнения;
- подпись истца.
На заметку! Пример заявления требования в иске:
- устранение кадастровой неточности;
- квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
- устранение препятствий владения имуществом;
- восстановление границ земельного надела.
Слушания
Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что Процедура соблюдена. Правильно составленный Иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и Подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.
В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.
Этапы разбирательства:
- Оглашение материалов по делу.
- Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
- Прием дополнительных доказательств.
- Назначение дополнительной экспертизы.
- Вынесение решения.
Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.
Решение
| Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение | |
|---|---|
| Обстоятельство | Комментарий |
| Несоблюдение формальных процедур заявителем | Не оповещены соседи Границы не согласованы Подделаны подписи |
| Нарушение процедуры исполнителем | Отсутствие лицензии Отсутствие акта |
| Технические причины | Неправильно произведены измерительные мероприятия |
| Допущение ошибок в межевом плане, акте | Внесение данных, не соответствующих действительности |
| Нарушение прав соседей | Самовольный захват Иные нарушения, которые ущемляют права других владельцев |
Документы, являющиеся результатами процедуры
Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.
Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:
- требование удовлетворено полностью;
- прошение удовлетворено полностью;
- отказ.
| В результате рассмотрения может быть вынесено решение | |
|---|---|
| Решение | Причина |
| Отказ в рассмотрении дела | Несоблюдение процедуры подачи иска:
|
| Отказ в рассмотрении заявления | Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр. |
| Удовлетворение требований | Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе. |
Причины признания результатов недействительными
Законом предусмотрен ряд случаев, в которых результаты межевания признаются судом недействительными. Положительное решение в пользу истца будут вынесены, если доказано одно из таких обстоятельств:
- Искажение границ, в результате самовольного захвата территории.
- Недостоверные данные в базе Росреестра, из-за технических и других ошибок исполнителя.
- Отсутствие акта.
- Отсутствие подписей, их подделка.
- Нарушение процедуры уведомления.
- Предоставление недостоверных данных.
Уловки недобросовестных соседей
Любые уловки недобросовестных соседей могут быть предотвращены. Для исправления ошибок нужно идти в кадастровую палату, если речь идет о технических ошибках. Пишется жалоба на инженера, выполнившего работу недобросовестно. А вот для такой уловки, как поддельные подписи соседей, предусмотрено судебное разбирательство.
Судебная практика
Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.
Из 64 главы 9 Земельного кодекса следует, как производится рассмотрение земельных споров.
По оспариванию
Истец стремится к тому, чтобы суд удовлетворил требования по оспариванию, тем самым обязал внести изменения в Росреестр. В уполномоченные органы должны быть поданы исправленные сведения, с учетом устранения неточности. Если у суда остаются сомнения относительно достоверности данных по межеванию, назначается экспертиза.
По признанию результатов недействительными
Результат межевания признается недействительным, если инженер определяет границы по фактическим границам, в частности по забору. Будет отмена, если контур по документации не совпадает с линиями по документам.
Разъяснения Верховного суда:
- Отмена межевания имеет место, если нарушены права заявителя/возникли препятствия для использования земли.
- Истинная граница обозначается по правоустанавливающим бумагам. Ввиду их отсутствия по первоначальным подтвержденным сведениям о местоположении этих контуров.
