Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Дорогие наши читатели, рады снова приветствовать вас. Сегодня будем разбираться, как самостоятельно рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры. Рассмотрим максимальные лимиты, основоположные факторы и примеры расчета. Для определения суммы можно использовать калькуляторы или же считать самостоятельно.

Материал наш будет полезен всем, кто уже приобрел или планирует покупку недвижимости и желает сэкономить. Каждый может самостоятельно произвести расчет льготы. На сумму имущественного налогового вычета уменьшается налогооблагаемая база, что же это дает гражданину, сколько можно сэкономить, давайте разбираться.

Общие положения и принципы расчета в 2019 году

В понятие налогового вычет вложена возможность возврата 13% подоходного налога, который отчисляется в бюджет с заработной платы и других видов прибыли. Возмещение обеспечивается предыдущими или текущими отчислениями НДФЛ ставки. Гарантирована такая льгота всем налогоплательщикам. Если есть взносы, значит, предусмотрена возможность компенсирования траты.

Принципы назначения:

Возможность получения не ограничивается гражданством. Иностранцы, что живут более 180 дней на территории РФ, также могут пользоваться вычетными послаблениями.
Квартира должна быть на территории РФ.
Оплатить покупку следует собственными средствами. Покрытие траты средствами материнского капитала не дает права на вычет.
При совместном владении каждый из претендентов вправе рассчитывать на максимальную сумму вычета в пределах стоимости доли. Супруги могут перераспределять между собой вычетные части.
До 31.12.2013 действовал несколько иной принцип назначения: преференция не имела ограничений по сумме, но выплачивалась раз. С 2014 года оформлять возврат можно неограниченно количество раз до исчерпания лимита.
В отношении недвижимости действует два лимита – основной и процентный размер.
Объект должен быть оформлен в собственность заявителя.
Имущественный лимит не суммируется с социальным возвратом, но есть общее ограничение – предел уплаченных за год НДФЛ отчислений.
Сумма к возврату не может больше лимита.
За один раз можно получить сумму в пределах суммарных годовых отчислений подоходной ставки.

Важно! Максимально простой расчет, позволяющий посчитать сумму к возврату на основании оставшегося вычета – калькулятор. Найти его можно многих юридических порталах.

Как рассчитать на 2019 год сумму налогового вычета

При расчете налогового вычета используется калькулятор и обычное вычисление. С покупкой квартиры полагается сразу два лимита. По каждому из них можно произвести самостоятельный расчет.

Используем калькулятор

Выбирая такой способ расчета достаточно только заполнить графы формы требуемыми данными. Количество и формулировка вопроса в разных вариациях калькулятора может отличаться. Но суть от этого не меняется, сумма исчисляется с учетом оставшегося лимита, размера заработка и размера траты.

Информацию, что нужно заполнить в форму калькулятора:

год покупки;
размер ЗП в том же периоде;
сумма траты на Недвижимость.

В некоторых вариациях предложено заполнить и другие виды траты, подлежащие компенсированию. Для чего это нужно, если мы уже знаем что социальные и имущественные лимиты не пересекаются между собой? И если, плата за обучение черпается из ежегодно возобновляемого лимита, а оплата квартиры из разового, зачем вносить данные по первой трате?

Все дело в том, что вернуть за отчетный период больше, чем было уплачено в форме НДФЛ ставки нельзя. Если, скажем, за 2018 год поступило 78 000 и в качестве компенсации за обучение вернули 70 000, то на имущественный возврат остается только 8 000.

Важно! Если перечисления НДФЛ за прошедший период не позволяют покрыть полагающихся налогоплательщику сумм, то остаток переносится на следующий год.

Считаем самостоятельно

С приобретением жилья вы можете посчитать, какую компенсацию получите от государства. Для этого достаточно уметь высчитать налоговый возврат. Значит, берем сумму, потраченную при приобретении покупки, она должна быть в пределах лимита, и умножаем ее на 13%. Это и будет цифра к возврату.

Но как уже говорилось ранее, за один год не вернут больше, чем поступило. Таким образом, если лицу назначен максимум 260 000, а размер перечислений за этот период составил 80 000, то он больше 80 тыс. не получит. Через год, с учетом нового суммарного дохода ему смогут вернуть еще часть суммы.

На заметку! Заявлять на возврат через ФНС можно в начале следующего после периода траты года. Если купили в 2018 году, то подать декларацию нужно до 30 апреля 2019 года.

Максимальные лимиты

Как высчитать сумму не приходится переживать, зная допустимые лимиты. При покупке квартиры налоговый вычет предоставляется в таких размерах:

2 000 000 из них к возврату 260 000 рублей – на погашение основной суммы.
3 000 000 или 390 000 компенсации – на оплату возмещение уплаченных ипотечных кредитов.

Внимание! Размер вычета определяется размером траты, в рамках максимальных порогов.

Примеры:

Стоимость комнаты 1 500 000 рублей, вычетной размер 1 500 000 и возврат, следовательно, 195 000 руб.
Цена квартиры 2 000 000 руб., значит и вычет 2 000 000, возмещению подлежит 260 000 руб.
Стоимость объекта 3 200 000 рублей, вычетной порог 2 000 000, выплатят 260 000 руб.