Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2020-го года. Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее. В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца.

Если вы планируете продать Недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета. И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно.

Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.

Как можно купить по сертификату жилье в 2020 году

Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен. Программа нацелена на помощь государственным служащим МВД, МЧС, ФСИН и социально незащищенным категориям населения (многодетные семейства, молодые семьи). Основание для предоставления льготы – фактор нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Ограничения программы:

расчет только на отдельные категории граждан;
нет фиксированной суммы;
перечень целей ограничен законом;
действуют ограничения по срокам;
предоставляется только гражданину РФ;
получить помощь можно единожды;
жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
потратить на жилье больше чем выделено не получится;
неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
наличными средства не выплачиваются;
для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.

Как реализуется сертификат

Итак, субсидия выделяется на покупку жилья (его строительство). Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:

Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе. Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.

На заметку! Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).

Подбор объекта. Искать можно как самому, так и при участии риэлторов.
Согласование условий с продавцом. Подписание сделки.
Регистрация объекта в регистрационном органе.
Подача пакета документов в банковскую структуру на согласование.
Подача заявления на распоряжение средствами.
Отправка заявки казначейству на перевод средств.
Получение денег банком.
Зачисления на счета продавца.
Получение расписки.
Снятие ограничения с недвижимости.

Внимание! Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.

Требования к жилому объекту в 2020-м году

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ. Требования к объекту:

Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
Объект сдан в эксплуатацию.
Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
Оформляется нотариальная сделка.
Правильно оформленный Договор купли-продажи.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – Кредит, банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.

Требования к договору 2020 года:

В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег Продавец получит назад свою недвижимость.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но Закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?Ответ: Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.
Вопрос: Сколько дней банк может зачислять деньги?Ответ: С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.