Как получить государственный жилищный сертификат в 2021 году

Представители власти по-разному проявляют свою заботу о населении. Доказывает это существование программы материнского капитала, которая направлена на поддержку семей с несколькими детьми, а также действие спецпрограммы «дачной амнистии». В последнее время все больше уделяется внимания такому вопросу, как государственный жилищный сертификат (аббревиатура — ГЖС), который позволяет гражданину (либо семье) самостоятельным образом приобрести жилую площадь на выдаваемые государством субсидии.

Любые внедряемые на госуровне новшества обычно не протекают гладко, поэтому сегодня часто граждане задаются вопросом, что такое ГЖС и как стоит его грамотным образом использовать. Данная статья будет ответом на эти и иные вопросы. Предложенный ниже материал развеет страхи о ГЖС, которые возникают у некоторых граждан, которые перечитали множество ненужных «страшилок» об упоминаемом выше варианте госпомощи.

Что следует знать об официальных сертификатах?

Так как ГЖС изначально рассматривался, как инструмент поддержки населения, он регулируется целым рядом нормативных актов.

ГЖС – это официальное свидетельство, которое выдают гражданину для того, чтобы он открыл в банке специальный счет, на который будут идти деньги от госаппарата на приобретение жилой площади. В течение 6-месячного периода человек может приобрести «жилые квадраты». После передачи компании-кредитору соответствующего официального договора купли-продажи, деньги со счета будут направлены лицу, которое жилье продало. Такая схема дает возможность гарантировать, что предоставленные деньги нуждающийся в жилье человек израсходует именно на улучшение своих жилищных условий, а не на что-то другое.

Важно! Сегодня существует несколько видов ГЖС. Но никаких серьезных отличий между ними нет. Просто одни выдаются военнослужащим, другие – гражданам, переселяющимся из северных широт, третьи – сотрудникам космодрома «Байконур» и т.д.

Кто имеет право на получение сертификата ГЖС?

Право на получение жилищного государственного сертификата есть сегодня у разных категорий населения. Это:

уволенные лица, которые собираются выходить на пенсию;
уволенные военнослужащие, которые отслужили на благо Отечества больше 10 лет и подпали в силу определенных обстоятельств под организационно-штатные мероприятия (аббревиатура — ОШМ);
сотрудники МЧС;
представители МВД;
сотрудники ФСИН;
представители ФНС.

Важно! Военнослужащим сотрудникам, которых увольняют, сертификат выдают за 12 месяцев до выхода на заслуженный отдых.

Кроме того, существует еще одна выделенная категория лиц. Это:

уволенные с военной службы граждане, которые стали на учет еще до 2005 года и до сих пор пребывают в статусе лиц, нуждающихся в жилплощади;
родственники военнослужащих, которые служили по контракту и во время исполнения служебных обязанностей погибли;
лица, которых собираются переселять из закрытых военных городков.

В число гражданских лиц, которые располагают правом на получение официальной субсидии, входят:

действующие сотрудники спецкомплекса «Байконур», а также лица, которые официально трудились на космодроме и собираются выйти на пенсию;
лица, здоровье которых пострадало от радиации (обычно, здесь подразумеваются чернобыльцы), которые стали в очередь на улучшение жилищных условий еще до наступления 2005 года;
граждане-переселенцы из северных широт, которые в силу определенных обстоятельств не имеют никакого другого жилья;
граждане, которые имеют статус вынужденных переселенцев и которые стоят на учете в ФМС.

Как представлена Процедура получения ГЖС?

Практика говорит о том, что принадлежность к любой из перечисленных выше категорий лиц еще не является гарантом быстрого получения госсертификата. Чтобы им обзавестись, придется пройти долгий путь.

Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Первый этап – передача заявки на участие в программе. Для этого Гражданин обязан:

Подготовить заявление. Заявку нужно будет направить либо в те органы власти, в которых проходится гражданином служба, либо в местные органы власти. Лица, трудившиеся на космодроме, будут вынуждены обратиться в администрацию своего населенного пункта.
Приложить к официальному заявлению:

А) выписку из решения об официальной постановке на спецучет как лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий;
Б) справку, которая будет свидетельством конкретной выслуги лет;
В) справку, доказывающую статус переселенца;
Г) справку о месте жительства в пределах северных широт (либо в закрытых военных городках);
Д) иные бумаги, которые станут подтверждением статуса лица.

При возникновении вопросов, касающихся требуемых документов, всегда можно обратиться к представителям соответствующего госоргана за подробной консультацией.

Второй этап – получение сертификата. Он самый сложный и самый ответственный.

Важно! С 1 января до 1 июля каждого года нуждающийся в жилье гражданин может подать заявку на получение сертификата. Но здесь следует понимать, что документ он получит только в следующем году. Эксперты рекомендуют заявку подавать как можно раньше, так как от даты подачи документа напрямую зависит итоговый результат.

Положительные и негативные стороны программы

Каждая разработанная нашим правительством госпрограмма имеет свои сильные, а также свои слабые стороны. Касается это и ГЖС. Положительные примеры есть – это счастливые граждане нашей страны, которые обзавелись долгожданной жилплощадью при помощи госсубсидий. Оценивая комплексно программу, эксперты называют ее успешной, так как ежегодно порядка 10 000 выданных именных сертификатов благополучно погашается.

Известны ли плохие примеры? К сожалению, да. Проблема в противоречиях Постановления Правительства о ГЖС. В Постановлении сказано, что военнослужащие, а также сотрудники иных силовых структур получают право на госсертификат за 12 месяцев до увольнения по причине проблем со здоровьем.

А суть противоречия в том, что никто не может знать за один год до наступления увольнения по состоянию здоровья о том, что это событие произойдет в ближайшем будущем. Это же касается и ОШМ. Противоречие заключается в том, что о сокращении штата уведомляют военнослужащих за 2 месяца до фактического освобождения от военной службы. А возможно ли оформить ГЖС за двухмесячный период, учитывая имеющуюся по факту бюрократию? Сомнительный вопрос.

Еще одна проблема – сама процедура реализации ГЖС. Особенно, если человек запланировал купить жилье в Москве либо в северной столице, где жилье стоит крайне дорого.

По этой причине перед тем, как отправлять свое официальное заявление на участие в ГЖС, стоит хорошо подумать, а не берете ли вы на себя вопросы, которыми должно заниматься государство.

Если же вы твердо решили, что намерены получить жилье по этой спецпрограмме и располагаете рядом оснований, изучите изложенные ниже ценные рекомендации.

Как использовать жилищный сертификат?

Для реализации именного свидетельства на бесплатное приобретение жилья понадобится ряд официальных документов. А именно:

сертификат на жилье;
счет, недавно в Сбербанке;
Договор о покупке жилья и его регистрация в Росреестре;
документ, подтверждающий отсутствие обременений на приобретаемую жилую площадь.

Рассмотрим несколько рекомендаций, как реализовать ГЖС и изучим инструкцию, по которой следует действовать:

Откройте в Сбербанке РФ счет. Именно на него будут направляться средства при получении ГЖС. Важно сообщить номер счета структуре, которая официально выдает спецсертификаты. Этот спектр действий следует проделать за 2 месяца до получения ГЖС.
Обратитесь к агентам, занимающимся недвижимостью, которые сотрудничают с программой жилищных сертификатов. Найти перечень таких агентств можно при помощи глобальной сети. Закон допускает использовать один из 3-х способов:

сертификатом возможно полностью оплатить стоимость покупаемой по спецпрограмме квартиры;
возможно добавить деньги к ГЖС;
можно использовать ГЖС как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют определиться заранее со способом использования сертификата.

Важно! Если сертификатом будет полностью оплачена квартира, то договор будет сопровождаться традиционным обременением. Если будут к оплате добавляться заемные средства, то сделка будет отнесена в категорию ипотечной, что, соответственно, потребует установления рыночной цены жилья.

Изучите жилые объекты, которые можно купить по условиям жилищного сертификата. Выберите понравившийся вариант и точно договоритесь о стоимости с продавцом жилья. Не стоит вносить собственные средства, если сертификат подразумевает полную оплату.
Составьте официальный договор купли-продажи. Важно заверить его официальным образом в службе госрегистрации сделок с недвижимостью. В течение 5-дневного периода вам будет выдано свидетельство о госрегисрации соглашения.
Возьмите официально зарегистрированное соглашение и обратитесь в территориальное спецотделение Сбербанка РФ, в который пришли средства на реализацию госсертификата. Подготовьте заявление, где будут обозначены данные соглашения, реквизиты сторон, место, где заключение сделки состоялось. Требуйте перечисления денег на счет лица, которое только что свою Недвижимость вам продало.
В обязательном порядке получите от лица, которое продало вам свою жилплощадь, расписку. Именно она сможет доказать факт получения денежных средств. После этого стоит подписать акт приема-передачи жилых «квадратов».
Службе, которая выдала вам жилищный сертификат, сообщите номер свидетельства. Форма отчетности может быть самой разной. О ней всегда можно узнать на месте.

Важно! К документам из Росреестра необходимо приложить расписку от продавца и при их предоставлении получить документ об отсутствии обременения на квартиру. После этого действия льготник становится полноправным хозяином приобретенной с помощью госсредств жилой площади.

Подводим итоги

Изложенный материал рассказал о том, что такое ГЖС, проинформировал о сильных и слабых сторонах этой программы. Следуйте подробной пошаговой инструкции, и вы обязательно добьетесь получения собственной жилплощади, приобрести которую поможет госаппарат.

Вопросы и ответы

Можно ли процесс приобретения жилья при помощи госсертификата доверить определенному лицу?

— Да, возможно. В обязательном порядке в этом случае должна составляться Доверенность. Но важно, чтобы она была не генеральной, а специальной. В такой доверенности каждое действие, которое позволено осуществлять поверенному лицу, подробно прописывается.

Есть ли требования относительно территориального расположения отделения Сбербанка РФ, в котором нужно открывать банковский счет?

— Да, отделение должно выбираться либо по месту, где приобретается жилье, либо по месту, где прописан владелец ГЖС.

Каким образом определяется размер субсидии?

— Подсчитывается размер субсидии, отталкиваясь от соцнормы жилой площади и среднерыночной цены 1 кв. м. общей площади жилья (берутся нормативные данные). Он определяется по каждому субъекту страны индивидуально, благодаря чему всегда учитывается фактическое состояние рынка жилья.

К сведению! Соцнорма общей площади жилых квадратных метров, отталкиваясь от которой определяют параметры субсидии, обычно устанавливается так:
для семейства, где проживает 1 гражданин, норма 33 кв. м.;
для семейства, где два члена – норма 42 кв. м.;
для семейства, где три члена семьи – норма 54 кв. м.

Для семей, где большое количество членов, норма подсчитывается по формуле: n х 18 кв. м. (в данном случае n – это количество проживаемых под одной крышей членов семьи).