Как оформить дом по дачной амнистии в 2021 году: пошаговая инструкция, документы

В 2006 году на основании ФЗ-93 владельцы загородных построек получили право на льготную регистрацию имущества на правах собственника. Обозначенный выше нормативный документ позволил оформить дом на условиях «дачной амнистии», то есть без лишней документации и расходов на проведение регистрации.
По закону владельцы загородных построек, возведенных на приватизированной земле до 01.03.2018 года, могли узаконить постройку на основании одного документа, подтверждающего право владения землей. По истечении указанной выше даты, дачные сооружения начали регистрироваться только после получения разрешения на строительство.

Кому дается право воспользоваться «дачной амнистией»?

Упрощенная схема изменения права собственности на загородный дом предоставляется не всем желающим, а только владельцам:

Дачных домиков, относящихся к категории жилых и выстроенных на землях, предусмотренных для личного подсобного хозяйствования.
Построек, которые были сооружены на земельных наделах, отведенных для ИЖС.
Жилых и нежилых зданий, сооруженных в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
Прочих построек, которые не нуждаются в получении разрешения на строительство.

К сведению! На основании ФЗ-93 допускается приватизация по упрощенной программе только тех жилых дачных домов, которые были выстроены до 01.10.2001 года.

Также здесь следует отметить, что воспользоваться упрощенной схемой смогут лица, у которых земельный участок попадает в категорию ЛПХ, КФХ, дачи, огорода или сада.

Необходимая документация в 2020-м

Приватизировать садовый домик получится при наличии:

Справки или свидетельства, подтверждающего право человека на распоряжение данным земельным участком.
Кадастрового паспорта по выстроенному сооружению. Если регистрация отсутствует, потребуется посетить БТИ с заявкой на составление плана.

Владельцам, не имеющим кадастрового паспорта, можно посетить государственный сайт gosuslugi.ru и сделать запрос на сайте Росреестра. Через 10 дней пользователь получит готовый документ.

Заказ документа на государственном ресурсе получится сделать при предоставлении паспорта, СНИЛС и квитанции, отражающей оплату госпошлины.
Оплата госналога может быть выполнена с банковской карты любого банка.
Оформить право на владение выстроенным зданием можно, лично посетив Росреестр или МФЦ, но придется заранее записаться на прием через интернет.

Декларация на дом

Декларация является документом, подтверждающим наличие сооружения на заданном земельном участке. Оформляется она на государственном бланке в 2-х экземплярах. Содержание бланка включает:

название постройки и ее расположение;
тип здания и количество этажей;
дату строительства;
перечень материалов, из каких строилось здание;
кадастровый номер конкретного земельного участка;
описание устройства водопровода, канализации, электричества;
указание сведений о человеке, составлявшем декларацию.

Техплан

Техплан является неотъемлемым элементом декларации. Его форма и способ оформления утверждены в 2015 году приказом Минэкономразвития РФ. Именно этот документ является самым важным при постановке здания на кадастровый учет.

К сведению! Узнать, находится ли объект на кадастровом учете, можно на интернет-ресурсе Росреестра. Для этого в поле «Справочная информация» вводится адрес дома. Если государственный ресурс не выдает информацию по недвижимости, то ее владельцу еще предстоит сбор документации на выстроенный объект для постановки на учет.

Основной особенностью техплана (в сравнении с ранее используемым техпаспортом) является привязка здания к земельному наделу, где тот выстроен. То есть, на углах дома указываются координаты его расположения.

В техплане отражаются:

сведения о кадастровом инженере и владельце сооружения;
цель изготовления документа;
используемые средства измерений;
сведения о здании;
сведения о замерах и расчетах;
все характеристики по возведенному сооружению;
план дома относительно земельного надела;
план всех этажей здания.

Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер после заключения договора. Для кадастровой регистрации техплан будет представлен заказчику в электронной версии на диске. Срок изготовления документа 5 – 15 дней.

Оформление жилого сооружения по программе «дачной амнистии»: пошаговый инструктаж

Всю процедуру оформления жилой площади по программе «дачной амнистии» можно представить в виде двух этапов. Рассмотрим их подробнее.

Первый этап. Это сбор всех необходимых документов по выстроенному объекту. В обязательном порядке подготавливается:

бумага, содержащая подробную информацию по жилому дому;
паспорт владельца сооружения;
кадастровый номер земли и кадастровый паспорт на жилое здание;
свидетельство, подтверждающее конкретное право владения.

В случае смерти владельца дачного участка с выстроенным домом, наследнику придется сначала оформить вступление в Наследство. Регистрация недвижимости возможна только по решению суда и завещания.

Бумаги по жилому объекту можно получить в садовом товариществе по тому адресу, за которым прикреплен дом. Остальные бумаги, в случае их отсутствия, выдаются в Росреестре на основании заявления, завещания и судебного решения.

Второй этап. После сбора документации выполняется оплата госпошлины (200 рублей). Реквизиты получателя может сообщить банк, а также официальный сайт госучреждения.
Следующий шаг — подача документации в Регпалату с предоставлением паспорта заявителя и 2-х экземпляров заявления, написанных от руки. Через один месяц после подачи заявления владелец жилья получает свидетельство о регистрации дома.

Внимание! Напомним, что ИЖС оформить по упрощенной схеме можно было до 01.03.2018 года, для жилых построек в огородах и садовых товариществах упрощенная Процедура продлена до 01.01.2020 года.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Плюсы приватизации сооружения в упрощенном формате

В перечень плюсов «дачной амнистии» можно внести:

Низкую цену процесса, который обяжет заявителя проплатить всего лишь небольшой взнос в виде госпошлины при процедуре официальной регистрации права.
Перспективу осуществления приватизации постройки, которая выступает объектом ИЖС и выстроена на участке, где возможным является ведение подсобного хозяйства (разрешение на ввод в эксплуатацию не понадобиться).
Оперативную легализацию выстроенных жилых объектов, которые после приватизационных процессов становятся официальной собственностью гражданина-заявителя. Как только Право собственности будет получено, физлицо-собственник сможет объект продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по процедуре наследования.
Если надел предоставлялся для того, чтобы на нем осуществлялось ведение подсобного хозяйства, но собственник не располагает нужными бумагами, которые смогут подтвердить право на территорию, владелец сможет предоставить выписку из специальной книги, в которую заносят подхозяйственные операции (информационные данные всегда можно взять у представителей городской власти).
В ситуациях, когда в бумагах на участок нет конкретики о разновидности права, которым располагает конкретное физлицо, такой участок считают наделом, предоставленным на основе права собственности.

Перечень сложностей оформления дома в контексте «дачной амнистии»

Приватизация по упрощенной схеме подразумевает три проблемы:

У физлиц-собственников надела обычно возникают сложности в процессе доказывания своих прав на конкретное сооружение. Из-за этого они ищут инстанции, которые могли бы выдать справки, доказывающие их право собственности.
Процесс признания жилплощади пригодной для жизни обычно затягивается. Если решение собственник получает неудовлетворительное, единственным выходом становится обращение в судебную инстанцию. Это способствует затягиванию вопроса регистрации граждан в соответствующей постройке.
Неверные сведения, которые обозначены в кадастровой документации на земельный надел, могут послужить препятствием к оформлению официальных прав на иные объекты, расположенные на конкретном участке земли.

Изложенный выше материал говорит о том, что хоть госорганы и благоволят регистрации дома по дачной амнистии, подчеркивая легкость и дешевизну такого варианта, люди при реализации этого процесса сталкиваются с огромным спектром сложностей, которые не позволяют успешно состояться процессу регистрации на жилую Недвижимость.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос 1. В чем основное преимущество оформления права собственности на недвижимость по «дачной амнистии»?
Ответ 1. «Дачная амнистия» исключает получение разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного здания. Понадобиться лишь:
подготовить бумагу, дающую право на пользование земельным наделом (участок должен пройти межевание границ и кадастровую регистрацию);
создать проект дома, который будет передан местным органам власти (он выполняется под заказ за определенную плату);
провести процедуру согласования спецпроекта, утвердить его и получить разрешение на возведение;
получить техплан (он разрабатывается на платной основе при заключении договора с кадастровым инженером).
Таким образом, «дачная амнистия» позволит исключить множество сложных и дорогостоящих действий, связанных с вводом в эксплуатацию выстроенного здания.
Вопрос 2. Сколько будет стоить разработанный техплан на небольшой дачный домик, для того, чтобы осуществилась процедура кадастровой регистрации?
Ответ 2. Средняя цена на выполнение техплана на дачный домик по России составляет 3 500 рублей. Но следует понимать, что ограничителем цены может стать конкуренция и такие факторы, как:
категория, к которой относится постройка;
квадратура здания;
количество точек поворота;
отдаленность объекта от нахождения кадастрового инженера;
уровень жизни региона.
Вопрос 3. В каких случаях Росреестр может отказать в регистрации дома?
Ответ 3. Основанием для отказа в регистрации дома могут послужить следующие причины:
Если заданный участок земли имеет данные, согласно которым площадь надела отличается от площади, обозначенной в кадастре.
Если присутствует несоответствие границ по свидетельству о владении участком и кадастровым планом земли.