+7 (499) 350-83-27
Москва и Моск. обл.
+7 (812) 309-74-39
Санкт-Петербург и Лен. обл.
8 (800) 333-45-16 доб. 947
Бесплатно по всей РФ
Использование материнского капитала на покупку или строительство дома

Использование материнского капитала на покупку или строительство дома

Юридическая консультация

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Закон разрешает использование материнского капитала для предельного ограниченного набора нужд. На строительство помещения дома в рамках улучшения жилусловий трата допускается. Только в этом вопросе есть определенные нюансы, заслуживающие внимания. Рассмотрим их в рамках этого материала.

Общие положения

Вполне очевидно, что построить полноценный дом для всесезонного проживания в рамках выделенного государством бюджета не получится. Но капитал можно использовать на стройматриалы для нового строения или же в качестве основного платежа при покупке готового сооружения. По состоянию на 2017 год размер маткапитала осталась на уровне 453 000 рублей. В 2018 году планируется увеличение суммы в связи с инфляцией.

Правительственное постановление от 12.12.2007 под номером 862 объединяет в себя правила выделения всей сумы (части средств) семейного капитала на совершенствование и создание приемлемых для семьи жилых условий.

Как распорядиться

В рамках перечня целей, которые могут быть реализованы за счет средств маткапитала, допускается выделение денег на:

  • Реконструкцию давно возведенного жилого сооружения.
  • Приобретение материалов под индивидуальную застройку.
  • Покупку дома с использованием суммы материнского капитала для:
  • погашения основной суммы (процентов, первого взноса), если оплачивается займ, взятый настроительство дома;
  • выплаты задатка или остаточной суммы продавцу.

Из всех выше перечисленных вариантов траты, только погашение жилищного кредита может проходить досрочно (до истечения 3 лет с момента появления основания у претендента). И в таком порядке можно погасить основную часть долга + проценты. Все остальные случаи требуют выжидания трехлетнего периода, истечение которого дает владельцу сертификата право на расширение возможностей для распоряжения средствами. Тогда деньги можно пустить не только на жилусловия, но и обучение детей, адаптацию ребенка инвалида, накопление пенсии матери.

mozhno-li-priobresti-uchastok-za-sredstva-semejnogo-kapitala

Можно ли потратить средства

Ст. десятая закона № 256 (федеральный законопроект) гарантирует возможность траты выделенного бюджета на реконструкцию (ремонт) и постройку дома с целью улучшения жилищных условий для всей семьи.

Рассмотрим основные законодательные требования, при выполнении которых реализуется право на компенсацию:

  • Построенное жилье (участок под застройку) находится в пределах границ РФ.
  • Земельный надел под строительство — собственность одного из супругов (бессрочное пользование, аренда).
  • Предназначение участка – для индивидуального жилстроительства.
  • Имеется разрешительная документация, в которой органы местного самоуправления дают разрешение на застройку.
  • Если планируется реконструкция, то нужно учесть что жилая площадь должна увеличить в итоге на определенный в регионе норматив (чаще это 18 м. кв.).

Документами, подтверждающими право на возмещение претендента, предназначенными для пенсионного фонда, является определённый законом набор. Вместе с заявлением подаются такие бумаги:

  • Сертификат. Это именной документ с индивидуальным порядковым номером. Он есть единственным подтверждением права на выделенные государством деньги.
  • Бумаги на земельный надел.
  • Разрешение на постройку установленного образца от органов местного самоуправления.
  • Договор стройподряда, если работы по строительству выполняет наемные работники. Подобное соглашение с определением перечня, объема, стоимости работ подписывается с подрядной организацией.
  • Паспорт заявителя + супружеское удостоверение личности.
  • Нотариально удостоверенное письменное обязательство заявителя определить супруге (гу) и детям доли в недвижимости.

Внимание! Если выделение долей не может произойти в текущий момент времени, по причине того, что дом не достроен, квартира в залоге, дом с новым жилом фондом не сдан, то эти действия должны провестись обязательно после снятия обременений и сдачи жилья собственнику.

Для строительства какого дома можно использовать сертификат МСК?

Градостроительный кодекс дает определение понятию ИЖС, определяя, что малоэтажный дом, стоящий на отдельном участке. В нем должно быть не более 3 этажей. Его планировка должна быть адаптирована под нужды одной семьи, организована для постоянного и круглогодичного проживания.

ПП № 47 определяет требования, заявленные правительством к жилым домам индивидуального типа. Критерии соответствия учтены также в СНиП 31-02-2001.

Рассмотрим основные требования к индивидуальным жилым строениям:

  • расположение ИЖС на жилом участке с учетом территориального зонирования;
  • капитальная конструкция, подкрепленная фундаментом и имеющая несущие стены;
  • наличие всех, требуемых для нормальной жизни, коммуникаций (водопровод и электросеть, газопровод и канализация);
  • сооружение должно отвечать нормам технической, пожарной безопасности и не нести угрозу здоровью, жизни людей.

Приказ министерства экономики под номером 54 определяет классификацию участков, а также цели их использования.

Требования к участку. Не может быть использован под строительство жилого дома для круглогодичного проживания, участок, если он:

  • относится к дачному партнерству коммерческого типа (ДНП);
  • принадлежит к садовому товариществу СНТ некоммерческий тип.

На заметку! Исходя из того, что на дачных и садовых территориях строительство жилдома индивидуального типа запрещено, финансирование на него не выделяется.

Можно ли приобрести участок за средства семейного капитала?

Сейчас мы развеем миф о том, что средства маткапитала могут быть выделены на покупку участка под застройку. Эта трата не классифицируется правилами как улучшение жилусловий, следовательно, не финансируется ПФ. Государством выделяются средства, направленные исключительно на реконструкцию, покупку, строительство. На все эти цели может быть оформлен целевой кредит.
Можно ли приобрести участок за средства семейного капитала?

Внимание! На покупку участка под застройку или погашение кредита, оформленного на эти же цели, финансирование не выделяется.

Исключением можно считать обстоятельство, когда покупается участок вместе с домом. Формально средства идут на выкуп строения, земля – лишь приложение к нему. Но даже в таком положении нужно оформлять отдельный договор на землю.

Особенности распоряжения капиталом в 2017-2018 году

Сразу стоит отметить, что набор документов для инициации выплат может отличаться в зависимости от обстоятельств. Имеет значение, будет организована стройка своими силами или наймут подрядчика. Рассмотрим основные моменты:

  • Деньги платят равными суммами в два захода. Эта схема касается вариантов возведения дома без подрядчика. Средства зачисляют на банковский счет владельца сертификата (его супруга).
  • Первое отчисление с маткапитала начнется не ранее 2 месяцев со дня принятия положительного решения по заявке. На эту выплату приходится не больше половины желаемой суммы. Стоит учесть, что сама заявка рассматривается месяц.
  • Не раньше чем через полугодовалый срок можно попросить остаток суммы.
  • Если строительств ИЖС происходит с привлечением специализированных компаний, то должен быть подписан договор стройподряда. В такой ситуации допускается разовое зачисление суммы на счет компании подрядчика.

Если нужна реконструкция

Под реконструкцией принято понимать процесс реорганизации жилья, направленный на изменение техническо-экономических показателей и предназначенный для повышения функциональности, эффективности применения жилища.

Реконструкция – не обычный ремонт, поэтому нужно понимать разницу между этими процессами.

Реконструкция отличается такими критериями:

  • изменение технических параметров;
  • увеличение площади;
  • изменение габаритов;
  • модернизация отдельных площадей;
  • укрепление несущих конструкций;
  • замена коммуникаций.

Строительство собственными силами

Итак, мы уже знаем, что при выполнении работ своими силами, собственнику сертификата средства выплатят в два подхода. Для инициации погашения первой суммы должен быть подан стандартный перечень бумаг. О необходимости предоставления специальной документации сотрудники пенсионного отделения должны оповестить в частном порядке.

На заметку! Чтоб инициировать погашение затрат на строительство средствами семейного капитала нужно обратиться в ПФ с заявлением. На перевод средств потребуется около двух месяцев.

По истечении полгода претендент может инициировать вторую часть выплаты. Но он должен подтвердить, что первая сумма была потрачена по назначению, а именно на оплату стройматериалов и услуг (устройство фундамента, выгон коробки, монтаж кровли). Подтвердить требуемое обстоятельство можно актом освидетельствования выполненных мероприятий при строительстве ИЖС.

За актом освидетельствования нужно идти к местным властям, дававшим разрешение на проведение застройки.

Застройка с привлечением подрядчика

На работы, которые будет проводить строительная компания, требуется договор стройподряда. Стороной этого соглашения может выступать как владелец сертификата, так и его законный супруг. В этом случае выполняется разовое перечисление на счет фирмы застройщика. Помимо документации, которая собирается для случаев индивидуального строительства, нужно подготовить договор на представление услуг и банковские реквизиты юрлица.

Финансирование индивидуального строительства и оплата услуг компании подрядчика может произойти не раньше, чем спустя три года с момента возникновения оснований для получения сертификата. Если претендент начинает строительство раньше, то ему придется обходиться собственными силами. Но по истечению указанного срока средства ему будут возмещены в пределах установленной суммы, но только при подтверждении цели траты.

Если дом уже построен


Получить компенсацию можно уже после того как дом построен. Возмещение возможно при соблюдении таких условий:

  • строение возведено после 01.01.2007 года (начало действия программы);
  • родившийся или усыновленный ребенок проживает в семье не менее 3 лет;
  • дом был построен собственными силами.

На заметку! Для выделения компенсации нужно предоставить бумаги на дом, а также документ, подтверждающий право пользования землей.

Популярные вопросы читателей:

  • Вопрос первый: Могут ли отказать в выплате пособия, если средства направлены на выкуп ветхого дома?
    Ответ: Изношенность выплачиваемого объекта не может превосходить 50-ти процентный показатель, в противном случае ПФ имеет все основания для отказа. Тогда только через суд можно попытаться добиться выплаты.
  • Вопрос второй: Можно ли купить нежилой дом за средства маткапитала?
    Ответ: ПП № 862 (документ от 12.12.2007 г.) четко определяет, что обеспеченные сертификатом суммы, могут быть выделены исключительно на жилую недвижимость.
  • Вопрос третий: Может ли быть оформлена покупка дома и участка за счет семейного капитала?
    Ответ: Участок, иные сооружения и хозпостройки не будут финансироваться ПФ. Исходя из этого, нужно заключать два отдельных договора. Первый будет регулировать покупку самого жилого строения, на него и выделят средства. Второй договор будет касаться участка, иных построек, обязательства по нему несет покупатель за счет личных средств.

Предновогодняя акция! Бесплатная консультация юриста!!!

☎ для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

☎ для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.