Как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2021 году
Уважаемый наш читатель, вы оказались на странице, посвященной вопросу оформления земли. Для решения задачи межевание земельного участка бесплатно новый Закон был разработан и введен в действие. Задача этого процесса, тонкости такой процедуры будем оговаривать в рамках этой статьи.
Из текущего материала вы узнаете, в каких случаях придется заказать межевание. Рассмотрим, какие есть правовые основания для его проведения. Можно ли в принципе оформление земельного участка произвести бесплатно? Какие плюсы и минусы такого процесса? Какие стадии он включает в себя, и какие документы потребуются? Раскрытие темы начнем с общих процессов.
Что собой представляет и как используется межевание
Вопрос определения границ встал остро в 2020 году. Теперь распорядиться объектом нельзя без плана и паспорта. Но так как Процедура сложная, требует привлечения профильных специалистов, то ее реализация требует немалых финансовых вложений. О том, кому и когда можно провести межевание бесплатно, позволит определить закон.
| Определения популярных терминов по теме межевания | |
|---|---|
| Термин | Понятие |
| Земельный участок | Территория, которая ограничена контурами по длине, ширине и имеющая свое назначение |
| Межевание | Комплекс специализированных процедур, направленных на формирование, обновление, закрепление местоположения границ участка посредством специальных знаков, координат |
| Кадастровый номер | Цифровой код, который присваивается для внесения в общую систему информации по объекту. Без него невозможно оформить право собственности |
| Кадастровый паспорт | Документ в форме выписки, в котором содержатся сведения из Государственного Реестра. Это адрес и площадь, номер в списке, назначение и информация о собственнике. В качестве приложения к нему идет схема, план объекта |
Межевание — процедура обязательная при продаже, наследовании, дарении и продаже. Все мероприятия, предполагающие распоряжение объектом, решение споров по нему, требует соответствующей записи. Данные о ней содержатся в кадастровом паспорте.
Когда нужна процедура
| Для чего используется процедура | В каких случаях требуется | На какие участки распространяется требование |
|---|---|---|
| Формирование границ | При выделении участка из государственной, муниципальной системы | Для личного подсобного хозяйства |
| Уточнение границ | Для исправления ошибок, допущенных ранее | Из садового/огороднического хозяйства |
| Отделение части надела | Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследовании | Для индивидуального гаражного строительства |
| Переопределение | Изменение территориальных границ между отдельными зонами | Дачные наделы |
Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.
Как узнать что межевание необходимо
О том, готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:
- граница не установлена;
- контуры определены линейными параметрами;
- границы определены по системе координат.
На заметку! Соответствующая информация содержится в 16 разделе кадастрового паспорта. Если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.
Законодательное регулирование вопроса
| № | Название законопроекта | Вопросы, которые регулирует |
|---|---|---|
| 218 | ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 года | Определяет необходимость межевания перед отчуждением имущества |
| 136 | Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года | Ст. 11 регулирует вопрос определения контуров участка |
| 361 | ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 года | Обязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ |
| 71 | ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2017 года | Определяет правила землеустройства |
| 221 | ФЗ О кадастровой деятельности | Оговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа |
| 2236 | Распоряжение правительства | Определяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре |
Нововведения 2020 года
Еще в прошлом году процедура межевания была рекомендованной, но не обязательной процедурой. Ситуация изменилась с января 2020, когда вошли в действие поправки к Земельному кодексу. С этого момента все собственники наделов обязуются провести геодезические и кадастровые мероприятия на своем участке.
Вы можете скачать образец межевого плана участка в формате pdf.
Последствия за невыполнение межевания — невозможность отчуждения участка и решения споров по нему. В большинстве случаев процедура платная. Бесплатно можно межевать участок в таких случаях:
- Собственник надела государство, муниципалитет.
- Комплексные кадастровые работы.
- Вновь образованный участок.
- Заявитель – представитель из многодетных семей;
- Заявитель – лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания.
Плюсы и минусы бесплатного межевания
Обязательство проведения геодезических, кадастровых мероприятий с 1 января 2019 года имеет свои положительные и отрицательные стороны.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Возможность закрепления, документального подтверждения фактических прав на территорию | Участие в программе комплексного межевания |
| Занесение информации по объекту в Кадастровый Реестр | Сложность процедуры |
| Отсутствие ограничений для строительства зданий, сооружений с правом их последующей регистрации | Большие очереди, и как следствие временные затраты |
| Предотвращение конфликтных ситуаций между соседями | Необходимость привлечения специализированных экспертов |
| Точное определение территориальных размеров | |
| Возможность выделения доли или объединения частей с целью дальнейшего использования, отчуждения участка |
Внимание! Право проведения бесплатного межевания истекло 1 января 2019 года, но было продлено до 1 марта 2020 года. До того момента каждый Гражданин может провести процедуру в рамках «дачной амнистии».
Пошаговый план межевания
В этом разделе рассмотрим, какие есть основные этапы при определении границ участка. Предложим образцы документов, которые потребуются при оформлении.
| Оформление земли в Государственном Реестре. Порядок | |
|---|---|
| Стадии | Описание процедуры и выделение этапов |
| Подготовка документов | страницы паспорта (учредительного документа юридическим лицам); свидетельство права владения; правоустанавливающий бланк по сделке дарения/наследования/ купли-продажи справка о государственной регистрации объекта; выписка из БТИ о строениях на участке; план территории с кадастровым паспортом участка. После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий |
| Оформление | Подача заявления осуществляется через местное отделение Росреестра, МФЦ, а также через портал государственных услуг |
| Извещение соседей | Если есть межующие наделы, то их собственники должны быть в курсе проведения работ |
| Непосредственные геодезические мероприятия | 1. Топографическая съемка для определения границ владений 2. Изготовление топографической карты или плана 3. Установка межевых знаков, определяющих контуры 4. Разработка межевого плана 5. Составление межевого дела |
| Согласование плана | Производится согласование проекта с соседями |
| Занесение сведений в кадастр | Присвоение объекту кадастрового номера |
| Регистрация права собственности | Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра |
На заметку! Размер госпошлины за постановку объекта на учет в Росреестре составляет 350 рублей.
Стоимость межевания
Напомним, что с 1 января 2019 года должен был закончиться период дачной амнистии. Его продлили до 1 марта 2020 года. За оставшийся срок можно произвести процедуру выделения контуров бесплатно. Далее процедура будет платная, стоимость меняется в зависимости от региона.
Важно! К проведению мероприятия привлекаются геодезические организации, ранее прошедшие лицензирование. Выполнить межевание могут инженеры по итогам аттестации по работам в геодезии.
| Стоимость коммерческих работ по разным регионам | |
|---|---|
| Город, область | Средняя стоимость в рублях |
| Московская | 8 000-15 000 |
| Москва | 12 000-30 000 |
| Санкт-Петербург | 10 000-25 000 |
| Ленинградская | 9 000-17 000 |
| Новосибирск | От 3 000 |
| Красноярск | От 2 000 |
| Краснодар | От 7 000 |
Факторы, которые могут отразиться на стоимости:
- необходимость заказа услуг команды геодезистов для обозначения реальных координат и включения в карту строений на участке;
- согласование контуров с собственниками прилегающих участков;
- количество земельных наделов, их размеры;
- наличие или отсутствие земле распорядительных бумаг;
- особенности ландшафта.
Что делать если не согласны с результатами межевания
В случае, когда собственник не согласен с результатами бесплатного межевания, имеющего место до 1 марта 2020 года, он может его обжаловать. Для оспаривания действий местной администрации отводится 15 лет. Процедура может быть выполнена в административном, судебном порядке.
Процесс оспаривания результатов состоит из таких шагов:
- Запрос в администрацию с описанием проблемы.
- Если проблема не решена, то инициируйте дальнейшее разбирательство в Прокуратуре.
- Судебное разбирательство – способ урегулирования, используемый параллельно или после административного урегулирования.
Рекомендации юриста в вопросе межевания
- При выборе специалиста для выполнения кадастровых работ на коммерческом основании нужно изучить отзывы, рейтинги исполнителей. Нанимать специалиста можно также, оперируя рекомендациями знакомых людей. В Договор следует включить права, обязанностями обеих сторон, условия его расторжения.
- Информирование соседей – задача исполнителя. Оповестить их он должен до начала работ. Если же они противятся, нужно искать компромисс. Иногда проще уступить незначительный участок, чем доказывать правоту в суде. Издержки могут составить порядка 15 000 рублей. Если все-таки принимаете решение обратиться в суд, получите письменный отказ от соседа.
О том, как получить бесплатную консультацию юриста онлайн — читайте в отдельной статье на нашем сайте.
Популярные вопросы
Вопрос первый: Какой Штраф за самовольную застройку земли?
Ответ: Придется заплатить до 1.5% кадастровой цены объекта.
Вопрос второй: Какой документ подтверждает постановку земли на учет?
Ответ: Паспорт государственного образца выдается в Роскомземе по окончанию процедуры, согласования плана.
Вопрос третий: В какой срок объект регистрируют в Росреестре?
Ответ: дается один месяц со дня подачи пакета документов для регистрационной процедуры и изготовления паспорта.
Итоги
Межевание земельного участка бесплатно продлевает новый закон. Данное в 2015 году право на «дачную амнистию» должно было быть отменено 1 января 2019 года. Новым законом была назначена другая конечная дата действия программы – 1 марта 2020 года. Далее право бесплатного определения границ будет сохранено при приобретении объекта из собственности муниципалитета и по программе комплексного межевания.
Избежать процедуры межевания после 1 января 2020 года не удастся, так как без наличия соответствующих документов не будут решаться споры по объекту и оформление объектов на земле. Запрещается также продажа наделов, не имеющих границ. Для проведения межевания бесплатно придется выждать очередь. Стоимость коммерческой процедуры зависит от региона, начальная стоимость 2-3 до 30 тыс. руб.
