Как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2019 году

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Уважаемый наш читатель, вы оказались на странице, посвященной вопросу оформления земли. Для решения задачи межевание земельного участка бесплатно новый закон был разработан и введен в действие. Задача этого процесса, тонкости такой процедуры будем оговаривать в рамках этой статьи.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2019 году

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 июня

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Из текущего материала вы узнаете, в каких случаях придется заказать межевание. Рассмотрим, какие есть правовые основания для его проведения. Можно ли в принципе оформление земельного участка произвести бесплатно? Какие плюсы и минусы такого процесса? Какие стадии он включает в себя, и какие документы потребуются? Раскрытие темы начнем с общих процессов.

Что собой представляет и как используется межевание

межевание земельного участка

Вопрос определения границ встал остро в 2019 году. Теперь распорядиться объектом нельзя без плана и паспорта. Но так как процедура сложная, требует привлечения профильных специалистов, то ее реализация требует немалых финансовых вложений. О том, кому и когда можно провести межевание бесплатно, позволит определить закон.

Определения популярных терминов по теме межевания
ТерминПонятие
Земельный участокТерритория, которая ограничена контурами по длине, ширине и имеющая свое назначение
МежеваниеКомплекс специализированных процедур, направленных на формирование, обновление, закрепление местоположения границ участка посредством специальных знаков, координат
Кадастровый номерЦифровой код, который присваивается для внесения в общую систему информации по объекту. Без него невозможно оформить право собственности
Кадастровый
паспорт
Документ в форме выписки, в котором содержатся сведения из Государственного Реестра. Это адрес и площадь, номер в списке, назначение и информация о собственнике. В качестве приложения к нему идет схема, план объекта

Межевание — процедура обязательная при продаже, наследовании, дарении и продаже. Все мероприятия, предполагающие распоряжение объектом, решение споров по нему, требует соответствующей записи. Данные о ней содержатся в кадастровом паспорте.

Когда нужна процедура

Для чего используется
процедура
В каких случаях требуетсяНа какие участки распространяется требование
Формирование границПри выделении участка из государственной, муниципальной системыДля личного подсобного хозяйства
Уточнение границДля исправления ошибок, допущенных ранееИз садового/огороднического хозяйства
Отделение части
надела
Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследованииДля индивидуального гаражного строительства
ПереопределениеИзменение территориальных границ между отдельными зонамиДачные наделы

Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.

Как узнать что межевание необходимо

когда нужно межевание

О том, готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

  • граница не установлена;
  • контуры определены линейными параметрами;
  • границы определены по системе координат.

На заметку! Соответствующая информация содержится в 16 разделе кадастрового паспорта. Если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Законодательное регулирование вопроса

Название законопроектаВопросы, которые регулирует
218ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 годаОпределяет необходимость межевания перед отчуждением имущества
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 регулирует вопрос определения контуров участка
361ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 годаОбязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ
71ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2017 годаОпределяет правила землеустройства
221ФЗ О кадастровой деятельностиОговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа
2236Распоряжение правительстваОпределяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре

Нововведения 2019 года

межевание участка

Еще в прошлом году процедура межевания была рекомендованной, но не обязательной процедурой. Ситуация изменилась с января 2019, когда вошли в действие поправки к Земельному кодексу. С этого момента все собственники наделов обязуются провести геодезические и кадастровые мероприятия на своем участке.

Вы можете скачать образец межевого плана участка в формате pdf.

Последствия за невыполнение межевания — невозможность отчуждения участка и решения споров по нему. В большинстве случаев процедура платная. Бесплатно можно межевать участок в таких случаях:

  1. Собственник надела государство, муниципалитет.
  2. Комплексные кадастровые работы.
  3. Вновь образованный участок.
  4. Заявитель – представитель из многодетных семей;
  5. Заявитель – лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания.

Плюсы и минусы бесплатного межевания

межевание для всех

Обязательство проведения геодезических, кадастровых мероприятий с 1 января 2019 года имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

ПлюсыМинусы
Возможность закрепления,
документального подтверждения
фактических прав на территорию
Участие в программе комплексного межевания
Занесение информации по
объекту в Кадастровый Реестр
Сложность процедуры
Отсутствие ограничений для
строительства зданий,
сооружений с правом их
последующей регистрации
Большие очереди, и как следствие временные затраты
Предотвращение конфликтных
ситуаций между соседями
Необходимость привлечения специализированных экспертов
Точное определение
территориальных размеров
Возможность выделения доли или
объединения частей с целью
дальнейшего использования,
отчуждения участка

Внимание! Право проведения бесплатного межевания истекло 1 января 2019 года, но было продлено до 1 марта 2020 года. До того момента каждый гражданин может провести процедуру в рамках «дачной амнистии».

Пошаговый план межевания

этапы межевания

В этом разделе рассмотрим, какие есть основные этапы при определении границ участка. Предложим образцы документов, которые потребуются при оформлении.

Оформление земли в Государственном Реестре. Порядок
СтадииОписание процедуры и выделение этапов
Подготовка документовстраницы паспорта (учредительного документа юридическим лицам); свидетельство права владения; правоустанавливающий бланк по сделке дарения/наследования/ купли-продажи справка о государственной регистрации объекта; выписка из БТИ о строениях на участке; план территории с кадастровым паспортом участка. После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий
ОформлениеПодача заявления осуществляется через местное отделение Росреестра, МФЦ, а также через портал государственных услуг
Извещение соседейЕсли есть межующие наделы, то их собственники должны быть в курсе проведения работ
Непосредственные
геодезические мероприятия
1. Топографическая съемка для определения границ владений 2. Изготовление топографической карты или плана 3. Установка межевых знаков, определяющих контуры 4. Разработка межевого плана 5. Составление межевого дела
Согласование планаПроизводится согласование проекта с соседями
Занесение сведений в кадастрПрисвоение объекту кадастрового номера
Регистрация права
собственности
Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра

На заметку! Размер госпошлины за постановку объекта на учет в Росреестре составляет 350 рублей.

Стоимость межевания

стоимость межевания

Напомним, что с 1 января 2019 года должен был закончиться период дачной амнистии. Его продлили до 1 марта 2020 года. За оставшийся срок можно произвести процедуру выделения контуров бесплатно. Далее процедура будет платная, стоимость меняется в зависимости от региона.

Важно! К проведению мероприятия привлекаются геодезические организации, ранее прошедшие лицензирование. Выполнить межевание могут инженеры по итогам аттестации по работам в геодезии.

Стоимость коммерческих работ по разным регионам
Город, областьСредняя стоимость в рублях
Московская8 000-15 000
Москва12 000-30 000
Санкт-Петербург10 000-25 000
Ленинградская9 000-17 000
НовосибирскОт 3 000
КрасноярскОт 2 000
КраснодарОт 7 000

Факторы, которые могут отразиться на стоимости:

  • необходимость заказа услуг команды геодезистов для обозначения реальных координат и включения в карту строений на участке;
  • согласование контуров с собственниками прилегающих участков;
  • количество земельных наделов, их размеры;
  • наличие или отсутствие земле распорядительных бумаг;
  • особенности ландшафта.

Что делать если не согласны с результатами межевания

обжалование решения

В случае, когда собственник не согласен с результатами бесплатного межевания, имеющего место до 1 марта 2020 года, он может его обжаловать. Для оспаривания действий местной администрации отводится 15 лет. Процедура может быть выполнена в административном, судебном порядке.

Процесс оспаривания результатов состоит из таких шагов:

  1. Запрос в администрацию с описанием проблемы.
  2. Если проблема не решена, то инициируйте дальнейшее разбирательство в Прокуратуре.
  3. Судебное разбирательство – способ урегулирования, используемый параллельно или после административного урегулирования.

Рекомендации юриста в вопросе межевания

  1. При выборе специалиста для выполнения кадастровых работ на коммерческом основании нужно изучить отзывы, рейтинги исполнителей. Нанимать специалиста можно также, оперируя рекомендациями знакомых людей. В договор следует включить права, обязанностями обеих сторон, условия его расторжения.
  2. Информирование соседей – задача исполнителя. Оповестить их он должен до начала работ. Если же они противятся, нужно искать компромисс. Иногда проще уступить незначительный участок, чем доказывать правоту в суде. Издержки могут составить порядка 15 000 рублей. Если все-таки принимаете решение обратиться в суд, получите письменный отказ от соседа.

О том, как получить бесплатную консультацию юриста онлайн — читайте в отдельной статье на нашем сайте.

Популярные вопросы

Вопрос первый: Какой штраф за самовольную застройку земли?

Ответ: Придется заплатить до 1.5% кадастровой цены объекта.

Вопрос второй: Какой документ подтверждает постановку земли на учет?

Ответ: Паспорт государственного образца выдается в Роскомземе по окончанию процедуры, согласования плана.

Вопрос третий: В какой срок объект регистрируют в Росреестре?

Ответ: дается один месяц со дня подачи пакета документов для регистрационной процедуры и изготовления паспорта.

Итоги

межевание

Межевание земельного участка бесплатно продлевает новый закон. Данное в 2015 году право на «дачную амнистию» должно было быть отменено 1 января 2019 года. Новым законом была назначена другая конечная дата действия программы – 1 марта 20120 года. Далее право бесплатного определения границ будет сохранено при приобретении объекта из собственности муниципалитета и по программе комплексного межевания.

Избежать процедуры межевания после 1 января 2019 года не удастся, так как без наличия соответствующих документов не будут решаться споры по объекту и оформление объектов на земле. Запрещается также продажа наделов, не имеющих границ. Для проведения межевания бесплатно придется выждать очередь. Стоимость коммерческой процедуры зависит от региона, начальная стоимость 2-3 до 30 тыс. руб.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.