Порядок и процедура межевания земельного участка поэтапно
Дорогие читатели, рады приветствовать вас! Сегодня поговорим о том, как проходит Процедура межевания земельного участка поэтапно. Для чего нужны такие мероприятия и как они реализуется? Какие сроки их проведения? Сколько стоит услуга и кем она может быть оказана? Какие документы нужно предоставить при оформлении? Со всеми этими вопросами будем разбираться далее.
Законы по межеванию земельного участка
| № проекта | Название и дате принятия | Подконтрольные вопросы |
|---|---|---|
| 218 | ФЗ «О регистрации недвижимости», что от 13.07.2015 года | Определяет обязательство межевания при осуществлении любых юридических операций с недвижимостью |
| 136 | Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года | Требует обозначения границ земельных наделов |
| 361 | Изменения в ЗК, что от 03.07.2016 года | Указывает, что без межевания не могут быть решены споры с соседями в официальном порядке |
| 171 | Изменения в земельное законодательство, что от 23.06.2014 года | Закрепляет за владельцами наделов право на бесплатное межевание в срок до 1 января 2021 года |
| 507 | ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 31.12. 2017 года | Диктует правила землеустройства |
| 221 | ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года | Диктует правила осуществления кадастровых мероприятий |
| 2236-р | Правительственное распоряжение «О повышении качества кадастровых услуг», что от 01.12.2012 года | Наличие межевого плана стает обязательным условием для постановки объекта на учет в Росреестр |
Кто осуществляет
Межевание – комплекс геодезических мероприятий, который направлен на ограничение земельного участка контурами. Результат его проведение – установка межевых знаков и разработка плана. Процедура требует наличия специальных знаний и дорогостоящего оборудования. Проводить ее могут компании, организовавшие подготовку специалистов и получившие лицензию.
Внимание! Определение границ самим собственником, компанией без лицензии, не будет иметь никакой юридической силы. Результаты межевания, проведенного не по форме, не будет учитываться во внимание в Росреестре, суде, иных государственных инстанциях.
Для чего нужно межевание земельного участка
Для чего в 2019 году нужно межевание земельного участка
| Назначение | Когда оправдано применение | Случаи, когда не обойтись без межевания |
|---|---|---|
| Формирование границ | Выделение участков из государственного, муниципального владения | Занесение участка в базу Росреестра |
| Уточнение границ | При исправлении ошибок, допущенных ранее при разграничении границ | Изменение информации о владельце участка в государственной регистрационной системе после:
|
| Отделение части надела | Требуется при наследственном, дарственном разделении земли | Решение споров с соседями относительно границ их владений |
| Переопределение | Для изменения территориальных контуров между отдельными зонами | Регистрация строений, сооружений на наделе |
Внимание! До 1 января 2021 года, в рамках дачной амнистии граждане должны осуществить межевание дачных и садовых участков, а также наделов под жилое и гаражное строительство, иначе они не смогут провести никакую юридическую операцию с объектом.
Пошаговая инструкция по межеванию
Порядок межевания земельного участка или инструкция для владельца
| № | Что нужно сделать заявителю | Описание мероприятия и рекомендации |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка документов | Собрать нужно следующий пакет документов:
|
| 2 | Найти грамотного кадастрового инженера | Выбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие компании предоставляют платные услуги. Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия». |
| 3 | Уведомление соседей | Обязанность заказчика проинформировать соседей о проведении задолго до начала мероприятий. Сделать это можно одним из следующих способов:
|
| 4 | Получить документы и подписать акт выполненных работ | Результат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:
|
Результаты межевания на карте Росреестра
Результат межевания границ – составление дела, в котором содержится план местности с ограниченными контурами между наделами. Официальный порядок регистрации земельного участка требует того, чтоб результаты межевания были определены на карте Росреестра.
На заметку! Публичная кадастровая карта — электронный формат кадастрового учета земли. Это карта России, включающая в себя уже поставленные на учет наделы.
Рассмотрим основные правила межевания:
- Допускается привлечение только специализированных компаний с лицензией.
- Подавать заявку может только собственник.
- Собственники межующих территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
- После завершения мероприятия проводится согласование с соседями.
- Собственнику на руки выдают межевое дело.
Если нажать на участок, что нанесен на карту, можно получить сведения из категории публичных данных:
- Номер в Кадастре.
- Адрес.
- Назначение участка + ВРИ.
- Размеры территории.
- Стоимость в Кадастре.
- ФИО исполнителя.
- Дата регистрации в базе.
Работы по межеванию или и что в себя включает услуга
| № | Этап | Описание |
|---|---|---|
| 1 | Подготовительный | Сбор данных об участке Проверка имеющихся документов Анализ полученной информации |
| 2 | Полевой | Геодезическая съемка Формирование границ |
| 3 | Обработка данных | Составление межевого плана |
| 4 | Согласование границ | Утверждение составленного плана с собственниками соседних участков |
| 5 | Проверочный | Проверка документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр |
Стоимость процедуры
| Город, область | Средняя стоимость в рублях |
|---|---|
| Московская | 8 000-15 000 |
| Москва | 12 000-30 000 |
| Ленинградская | 9 000-17 000 |
| Санкт-Петербург | 10 000-25 000 |
| Краснодар | От 7 000 |
| Новосибирск | От 3 000 |
| Красноярск | От 2 000 |
Стоимость может меняться в зависимости от условий. Можно выделить некоторые факторы:
- популярность компании на рынке;
- необходимость нанесения на карту строений на участке;
- необходимость согласования границ с собственниками соседних участков;
- количество участков, их размеры;
- наличие распорядительной документации;
- ландшафтные особенности.
Важно! В среднем на весь комплекс работ занимает около двух недель.
Как реализовать право на бесплатное межевание
Межевание – дорогостоящая процедура, если услуга заказана у коммерческих предприятий. В некоторых случаях, провести ее можно бесплатно, за счет государства.
Внимание! Если процедура плановая, инициирована государственными структурами, собственников уведомляет о грядущей акции органы местного самоуправления.
Возможности реализации бесплатного межевания
| Случаи | Особенности |
|---|---|
| Реализация земельного объекта через аукцион | В таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям |
| Комплексные или «квартальные» кадастровые работы | Это целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий |
| Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171 | Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2020 года |
Бесплатно заказать услугу в государственных инстанциях лица могут в таких ситуациях:
- имела место кадастровая ошибка при предыдущей регистрации;
- информация в Росреестре имеется, но процедура кадастровой регистрации не окончена.
Внимание! С 2021 года межевание станет обязательным для всех владельцев земли.
Как в итоге проходит процедура
Инженеры используют в своей работе современные подходы в сфере геодезических исследований. Среди них можно выделить спутниковый и фотограмметрический, геодезический и картометрический методы. Сама же процедура не требует длительного присутствия собственника, его могут привлечь только на этапе согласования плана.
Если есть соседи
При наличии межующих участков потребуется уведомление соседей о процедуре, а потом их согласие с планом.
Если они будут не согласны с какими-либо обстоятельствами, то могут выразить претензию в письменной форме. Заявления прилагаются к делу.
Если соседей нет
Если соседей нет вовсе, то процедура проходит быстрее и проще. Случается и так, что они отсутствовали из-за того что их не уведомил заказчик. В этом случае лица могут инициировать новую проверку, оспорив результаты предыдущей процедуры. Не нужно игнорировать правила, во избежание непредвиденных разбирательств и расходов.
