Порядок и процедура межевания земельного участка поэтапно

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Дорогие читатели, рады приветствовать вас! Сегодня поговорим о том, как проходит процедура межевания земельного участка поэтапно. Для чего нужны такие мероприятия и как они реализуется? Какие сроки их проведения? Сколько стоит услуга и кем она может быть оказана? Какие документы нужно предоставить при оформлении? Со всеми этими вопросами будем разбираться далее.

Порядок межевания земельного участка поэтапно

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 июля

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Законы по межеванию земельного участка

№ проектаНазвание и дате принятияПодконтрольные вопросы
218ФЗ «О регистрации недвижимости», что от 13.07.2015 годаОпределяет обязательство межевания при осуществлении любых юридических операций с недвижимостью
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаТребует обозначения границ земельных наделов
361Изменения в ЗК, что от 03.07.2016 годаУказывает, что без межевания не могут быть решены споры с соседями в официальном порядке
171Изменения в земельное законодательство, что от 23.06.2014 годаЗакрепляет за владельцами наделов право на бесплатное межевание в срок до 1 января 2021 года
507ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 31.12. 2017 годаДиктует правила землеустройства
221ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 годаДиктует правила осуществления кадастровых мероприятий
2236-рПравительственное распоряжение «О повышении качества кадастровых услуг», что от 01.12.2012 годаНаличие межевого плана стает обязательным условием для постановки объекта на учет в Росреестр

Кто осуществляет

Межевание – комплекс геодезических мероприятий, который направлен на ограничение земельного участка контурами. Результат его проведение – установка межевых знаков и разработка плана. Процедура требует наличия специальных знаний и дорогостоящего оборудования. Проводить ее могут компании, организовавшие подготовку специалистов и получившие лицензию.

межевание участка

Внимание! Определение границ  самим собственником, компанией без лицензии, не будет иметь никакой юридической силы. Результаты межевания, проведенного не по форме, не будет учитываться во внимание в Росреестре, суде, иных государственных инстанциях.

Для чего нужно межевание земельного участка

Для чего в 2019 году нужно межевание земельного участка

НазначениеКогда оправдано применениеСлучаи, когда не обойтись без межевания
Формирование границВыделение участков из государственного, муниципального владенияЗанесение участка в базу Росреестра
Уточнение границПри исправлении ошибок, допущенных ранее при разграничении границИзменение информации о владельце участка в государственной регистрационной системе после:

  • продажи;

  • дарения;

  • наследования.

Отделение части наделаТребуется при наследственном, дарственном разделении землиРешение споров с соседями относительно границ их владений
ПереопределениеДля изменения территориальных контуров между отдельными зонамиРегистрация строений, сооружений на наделе

Внимание! До 1 января 2021 года, в рамках дачной амнистии граждане должны осуществить межевание дачных и садовых участков, а также наделов под жилое и гаражное строительство, иначе они не смогут провести никакую юридическую операцию с объектом.

Пошаговая инструкция по межеванию

Порядок межевания земельного участка или инструкция для владельца

Что нужно сделать заявителюОписание мероприятия и рекомендации
1Подготовка документовСобрать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт;

  • свидетельство о праве собственности;

  • доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;

  • справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);

  • справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости);

  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации).

2Найти грамотного кадастрового инженераВыбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие компании предоставляют платные услуги. Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия».
3Уведомление соседейОбязанность заказчика проинформировать соседей о проведении задолго до начала мероприятий. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • отправка заказного письма;

  • отправка оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;

  • личное вручение под роспись;

  • подача объявления в местном печатном издании.


4Получить документы и подписать акт выполненных работРезультат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:

  • собственника участка/доверенного лица;

  • соседей (в случае их присутствия);

  • исполнителей инженеров;

  • представителя из администрации (его приглашает компания исполнитель).

Результаты межевания на карте Росреестра

Результат межевания границ – составление дела, в котором содержится план местности с ограниченными контурами между наделами. Официальный порядок регистрации земельного участка требует того, чтоб результаты межевания были определены на карте Росреестра.

На заметку! Публичная кадастровая карта — электронный формат кадастрового учета земли. Это карта России, включающая в себя уже поставленные на учет наделы.

Рассмотрим основные правила межевания:

  1. Допускается привлечение только специализированных компаний с лицензией.
  2. Подавать заявку может только собственник.
  3. Собственники межующих территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
  4. После завершения мероприятия проводится согласование с соседями.
  5. Собственнику на руки выдают межевое дело.

Если нажать на участок, что нанесен на карту, можно получить сведения из категории публичных данных:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

  1. Номер в Кадастре.
  2. Адрес.
  3. Назначение участка + ВРИ.
  4. Размеры территории.
  5. Стоимость в Кадастре.
  6. ФИО исполнителя.
  7. Дата регистрации в базе.

объект на кадастровой карте

Работы по межеванию или и что в себя включает услуга

ЭтапОписание
1ПодготовительныйСбор данных об участке
Проверка имеющихся документов
Анализ полученной информации
2ПолевойГеодезическая съемка
Формирование границ
3Обработка данныхСоставление межевого плана
4Согласование границУтверждение составленного плана с собственниками соседних участков
5ПроверочныйПроверка документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр

Стоимость процедуры

Город, областьСредняя стоимость в рублях
Московская8 000-15 000
Москва12 000-30 000
Ленинградская9 000-17 000
Санкт-Петербург10 000-25 000
КраснодарОт 7 000
НовосибирскОт 3 000
КрасноярскОт 2 000

Стоимость может меняться в зависимости от условий. Можно выделить некоторые факторы: 

  • популярность компании на рынке;
  • необходимость нанесения на карту строений на участке;
  • необходимость согласования границ с собственниками соседних участков;
  • количество участков, их размеры;
  • наличие распорядительной документации;
  • ландшафтные особенности.

Важно! В среднем на весь комплекс работ занимает около двух недель.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Межевание – дорогостоящая процедура, если услуга заказана у коммерческих предприятий. В некоторых случаях, провести ее можно бесплатно, за счет государства.

Внимание! Если процедура плановая, инициирована государственными структурами, собственников уведомляет о грядущей акции органы местного самоуправления.

Возможности реализации бесплатного межевания

СлучаиОсобенности
Реализация земельного объекта через аукционВ таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям
Комплексные или «квартальные» кадастровые работыЭто целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий
Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2020 года

Бесплатно заказать услугу в государственных инстанциях лица могут в таких ситуациях:

  • имела место кадастровая ошибка при предыдущей регистрации;
  • информация в Росреестре имеется, но процедура кадастровой регистрации не окончена.

Внимание! С 2021 года межевание станет обязательным для всех владельцев земли.

Как в итоге проходит процедура

Инженеры используют в своей работе современные подходы в сфере геодезических исследований. Среди них можно выделить спутниковый и фотограмметрический, геодезический и картометрический методы. Сама же процедура не требует длительного присутствия собственника, его могут привлечь только на этапе согласования плана.

Если есть соседи

При наличии межующих участков потребуется уведомление соседей о процедуре, а потом их согласие с планом.

Если они будут не согласны с какими-либо обстоятельствами, то могут выразить претензию в письменной форме.  Заявления прилагаются к делу.

Извещение соседей о межевании

Если соседей нет

Если соседей нет вовсе, то процедура проходит быстрее и проще. Случается и так, что они отсутствовали из-за того что их не уведомил заказчик. В этом случае лица могут инициировать новую проверку, оспорив результаты предыдущей процедуры. Не нужно игнорировать правила, во избежание непредвиденных разбирательств и расходов.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.