Квартиры по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Накопительно-ипотечная система (НИС) «открыла» для военных двери новостроек в любой точке страны. Жилье во второй столице, Санкт-Петербурге, считается не менее престижным, чем в Москве. Поэтому многие офицеры, сержанты-контрактники (заключившие Договор после 2004-го г., когда был принят Закон о военной ипотеке), солдаты, матросы второго контрактного срока и даже выпускники ВВУ предпочитают приобрести квадратные метры на льготных условиях именно здесь.

Государство, а точнее Минобороны, оплачивает часть кредитованных средств, достаточных для покупки 54 м². Причем военнослужащим и их семьям не возбраняется купить более роскошные апартаменты, доплатив за них из собственных сбережений. Максимальная сумма займа рассчитывается индивидуально.

В программе участвует 77 самых крупных банков страны и множество надежных застройщиков. Рассмотрим особенности предоставления кредита, основные условия, случаи отказов и другие вопросы, связанные с покупкой квартиры по военной ипотеке.

Кто контролирует выдачу кредитов?

Данная госпрограмма реализуется под контролем ФГУ «Росвоенипотека». Перечень задействованных банков определяет Федеральная служба по финансовым рынкам. К участию в кредитовании военных привлекаются только самые надежные банковские организации. При этом кредиторы должны ссужать военных деньгами, следуя установленным государством условиям. Застройщик, получивший аккредитацию в банке РФ, также предлагает военным купить квартиру на выгодных началах.

Законодательная база:

ФЗ №117 «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 2004 г. Закон касается контрактников ВС РФ, желающих приобрести доступную жилплощадь в Кредит. Согласно данному закону обзавестись недвижимостью по льготной ипотеке в любом понравившемся городе РФ еще во время службы может каждый участник НИС со стажем не менее 3-х лет.
Ф3 № 213.

Квартиры по военной ипотеке, выдаваемой банками в Санкт-Петербурге

«Военный ипотечный займ» – госпрограмма, совсем недавно запущенная для оптимального решения «квартирного вопроса» в среде военных и их семейств. Ранее квартиры просто закупались, но в скором времени (уже до 2023 г.) планируется полностью перейти на НИС.

Условия участия в льготной ипотеке в 2020-м остаются те же, что и в 2018 – 2019 гг. Военный обязан 3 года принимать участие в НИС, регулярно перечисляя деньги на свой счет, до тех пор, пока сумма взноса не достигнет 288410 руб. Через 3 года эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Обратите внимание! Последующие поступления дают возможность, по сути, погашать долг за счет государства. Именно благодаря надежности фактического заемщика ставка по кредиту заниженная.

Но Минобороны погашает кредит только во время прохождения службы военным. Если он уволится, остаток средств придется выплачивать из собственного кармана.

Квартиры по военной ипотеке в СПб

В программе участвует много надежных застройщиков. Это, например, такие ЖК: «Олимпийский», «IQ Гатчина», «Славянка 128», «Парголово», «Жемчужина» (Тосно), «Дворянское Сословие», «Нормандия» и другие.

На своих сайтах они выкладывают подробную информацию о строящихся объектах:

месторасположение (точный адрес, удаленность от метро) новостроек для военных;
обустройство жилого района, инфраструктура (наличие школ, магазинов, парков, детсадов, больниц и т.д.);
класс жилья, тип, этажность здания;
наличие / отсутствие отделки, планировка квартиры;
актуальные цены;
этап строительства, фотоотчеты о ходе работ, сроки сдачи домов;
перечень свободных квартир, их площадь, количество комнат;
отзывы реальных покупателей;
рекомендации экспертов.

Семья, выбирающая квартиру, может в пару кликов узнать всю информацию о ней.

Важно! Главное удобство заключается в том, что квартиру можно приобрести, не дожидаясь термина окончания службы. Главное быть участником НИС в течение 3-х лет.

Санкт-Петербург: банки отказывают в военной ипотеке

Военная Ипотека – необычный кредит, где заем погашает не столько конкретное физическое лицо, сколько само государство. Следовательно, у банков нет оснований сомневаться в надежности такого заемщика. Но случаи отказов по военной ипотеке все равно бывают. Причин возможного отказа несколько:

сомнительная платежеспособность клиента;
негативная кредитная история;
недостоверные сведения о заемщике, намеренное замалчивание информации.

То есть причины отказов те же, что и при любом другом обычном займе. И Процедура оформления кредита практически идентичная: военный обращается в банк с пакетом документов и заявлением, затем сотрудники кредитного учреждения рассматривают бумаги, изучают качество недвижимости и чистоту сделки. Затем выносят решение.

Обратите внимание! Но есть и особенности: заемщик не обязан подтверждать свою платежеспособность. От него только требуется показать свидетельство участника НИС с 3-летним стажем.

Какую квартиру нельзя купить по военной ипотеке?

Во-первых, речь идет только о льготном приобретении квадратных метров на первичном рынке жилья. Но и не всякий новострой может участвовать в программе, а только высоколиквидные квартиры, которые банк в случае невыплаты кредита военным сможет легко продать.

Следующие объекты не попадают под действие военной ипотеки:

комнаты в общежитиях,
коммунальные квартиры,
жилплощадь в аварийном состоянии.

Выбранный получателем кредита застройщик обязан пройти процедуру аккредитации, иначе банк не выдаст кредита под квартиру в таком доме. Каждый банк аккредитует определенные жилые комплексы по военной ипотеке.

Другие причины отказа

Банк может отказать в займе и по другим причинам.

Квадратные метры планируется купить у жены, мужа, родителей, детей, брата, сестры, бабушек или дедушек. Запрет на сделки с близкими родственниками связан с тем, что они могут оказаться мнимыми, то есть проведенными с целью обналичивания госсредств. В результате и деньги, и квартира останутся в одной семье. Если сотрудники безопасности банка выявят такую информацию о намерениях заемщика, ему откажут в кредите, плюс репутация потенциального покупателя будет испорчена.
Искажение личных сведений. При заполнении анкеты нужно правильно указывать семейное положение, наличие и количество детей, другие важные данные. Нельзя, например, преувеличивать свои доходы. В противном случае офицер получит отказ и проблемы в дальнейшем при попытках оформить кредит.
Официально для участия в программе нужно иметь стаж НИС от 3-х лет. На деле, даже если это так, но офицер слишком молод, кредиторы запросто могут ему отказать.
Продолжительный срок кредитования. В данном случае банк беспокоится о невозврате кредита в связи с возможным увольнением военного.
Негативная кредитная история (просрочки, невыплаты) и сомнительная платежеспособность. Свою кредитную историю можно проверить в одноименном бюро. Там есть информация по всем займам человека с 2006-го г.

Сомнения в финансовой состоятельности клиента могут возникнуть по разным причинам:

офицер уволится раньше срока и должен сам выплачивать кредит;
квартиру хотят купить в столичном регионе, где ее себестоимость дороже, а значит, средств военной ипотеки однозначно не хватит.

Другие крупные долги, невыплаченные кредиты, взятые, к примеру, на покупку автомобиля. Банк вряд ли пойдет на такой риск, ведь если офицер вдруг выйдет в отставку, ему предстоит погашать сразу 2 займа, причем из собственных средств.

Что предпринять в случае отказа?

Если банк вам отказал, не всегда легко что-то предпринять, особенно если предполагаемый кредитор не объяснил причину такого решения. А это случается довольно часто. Поэтому придется продумать все возможные варианты и первым делом проверить собственную кредитную историю.

Пошлите платный запрос в бюро. Услуга доступна почти во всех коммерческих банках.
Как вариант отправьте телеграмму с заверенной подписью в Центробанк. Вам пришлют названия бюро, в которых хранится информация по предыдущим займам на имя офицера, желающего купить квартиру по военной ипотеке. Потом нужно будет лично, по почте или через интернет направить запросы в эти организации. Раз в год отчет бюро обязаны предоставляться бесплатно примерно через 10 дней после обращения. Возможно, вскроются долги, о которых заемщик не подозревал, или другие неожиданные факты. Так, человек мог пользоваться кредиткой и не оплатить комиссию, либо забыть внести последний платеж. Помните, что даже минимальная сумма быстро обрастает штрафами.
Если один банк отказал, отправьте заявку в другой, третий. Дело в том, что они могут пользоваться услугами разных бюро. А в последних разные требования к заемщикам и в результате какой-нибудь банк, возможно, предоставит вам кредит.
Небольшая хитрость: исправить кредитную историю можно, специально беря небольшие займы и добросовестно их возвращая. Это поднимет ваш рейтинг как плательщика.

Обратите внимание! Если вам отказали в реструктуризации кредита, оформите новый займ в другом банке и уже он будет погашать ваш долг. При этом рефинансирование позволяет продлить сроки и снизить процентную ставку.

Военный ипотечный кредит: какой банк выбрать жителям Северной столицы?

«Сбербанк» — один из самых надежных кредиторов. Он предлагает процентную ставку 9,5% в руб. и максимальную сумму займа 2 млн. 502 тыс. руб. Срок кредитования – до 20 лет. За выдачу кредитных средств комиссия не взимается. Возраст военного не должен быть менее 21 года.

Хорошую репутацию имеют также «ГазПромБанк» (помимо строящихся разрешает покупать квартиры с зарегистрированным правом собственности), «Открытие», «Глобэкс», «Зенит», ВТБ24, «РоссельхозБанк», «Связь Банк» и другие.