Как сделать межевание земельного участка в 2024 году: порядок и документы

Когда в законодательную базу беспрестанно вносятся правки, простому обывателю очень не просто понять что такое межевание и зачем оно? Кому нужно межевание земельного участка? Оно обязательно или нет? Как таковой процесс межевания — определение периметра (границ) и площади земельного участка и документальная фиксация результатов.

Какими документами регулируются земельные отношения

Сфера земельного права регулируется следующими документами:

• Земельным кодексом;
• Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года;
• Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года;
• Федеральным законом Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные Законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ (вступил в силу с 1 июня 2015г.).

Закон, которым планировался запрет на проведение сделок с земельными участками границы которых не установлены по координатам так и не был принят. Следовательно, межевание земельного участка не обязательно, но не для всех.

Будьте особенно внимательны с изучением вашей конкретной ситуации с земельным участком, так как любое несоблюдение закона может привести к печальным последствиям: от невозможности завещать любимую дачу внукам до физической потери земли и дома на ней, если окажется, что она не оформлена и юридически расценивается как самозахват.

Для кого актуальны изменения в законодательной базе

Давайте разберемся кому нужно межевание земельного участка, то есть, осуществление кадастровых работ, для разработки межевого плана части земли.

Во-первых, тем, у кого есть правоустанавливающие документы, например, такие как:

• решение полномочных органов о передаче земельного участка;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о наследстве;
• ранее выданные старого образца свидетельства о праве на земельный участок.

Но эти участки не поставлены на кадастровый учет и сведения об этих участках отсутствуют в едином реестре недвижимости. Земельный Налог не начислялся и ими (собственниками, имеющими указанные документы) не уплачивался.

Во-вторых, садоводам-огородникам, задорно взращивающим плодово-ягодное изобилие, которые еще до сих пор не оформили Право собственности на имеющиеся у них в пользовании земельные участки. Здесь следует отдельно упомянуть, что для данной категории лиц актуальна дата окончания бесплатной приватизации — 31 декабря 2020 года, а единственным документом, подтверждающим право собственности на участок, является выписка из единого государственного реестра недвижимости, но никак не членская книжка садовода, как многие заблуждаясь, считают — да, есть и такие наивные люди, которые верят в садовую книжку, как Буратино в урожай с 5 сольдо.

В-третьих, для тех лиц, у которых границы и площадь земельного участка не определены по координатам, то есть, не было межевания земельного участка, не проводились кадастровые работы, но на этих земельных участках возведены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить, либо на этих земельных участках предполагается строительство. Без межевания земельного участка и проведения кадастровых работ им вряд ли удастся получить уведомления о соответствии, которые необходимы для получения законного права на строительство, для государственной регистрации недвижимости и прав на неё.

В-четвертых, для тех граждан, которые собираются изменить параметры своего участка. Например, разделить землю на несколько участков, либо объединить несколько участков в один, либо прирезать часть свободной территории, прилегающей к их земельному участку. А также для тех, кто намерен изменить границы земельного участка для соблюдения установленных отступов объектов недвижимости, размещенных на этом участке, до его границ в целях устранения признаков объектов самовольных построек объектов для этих объектов недвижимости. Если эти признаки будут, то объекты подлежат сносу. Но и также, для устранения многочисленных реестровых ошибок в виде наложения границ земельных участков на границы других земельных участков, на границы населенных пунктов, границы муниципальных образований.

Внимание! Для тех, кто уже определил границы своего земельного участка желательно на регулярной основе отслеживать информацию о своем земельном участке, имеющуюся на публичной кадастровой карте РосРеестра. Потому что имеют место быть такие факты, что в результате некорректного обмена данными, либо еще по какой-нибудь причине вам не известной, сведения о вашем земельном участке могут быть утрачены и ваш земельный участок может быть предоставлен другому лицу и вы будете не приятно удивлены, приехав на ваш земельный участок, так как на нем уже «хозяйничает» другое лицо, имеющее все документы, оформленные надлежащим образом.

Достоинства и недостатки процедуры межевания.

Так для чего нужно межевание земельного участка? В чем заключаются его плюсы и минусы?

Делая выбор в пользу межевания вы решите целый ряд проблем.

Внимание!
Только после данной процедуры возможно дарение, продажа, Завещание и другие операции с передачей правой собственности и распоряжением вашей землей.

Кроме того, проведение данной процедуры является идеальной превентивной мерой для предотвращения ситуаций «соседских войн» за правильность установки ограждения, за условный куст смородины и т.д. И даже если в настоящий момент для вас это не актуально и ваши соседи милейшие люди и вы дружны с ними много лет, не поленитесь «подстелить соломки» себе на будущее — сделайте межевание границ земельного участка. Идеальные соседи запросто продадут участок и вы окажетесь в положении бесправного скандалиста, не имея на руках правоустанавливающих документов и не обозначив документально границы и площадь вашего земельного участка.

Из недостатков стоит отметить исключительно сложный бюрократический механизм, но по большому счету он незначителен, так как для устранения этого недостатка можно воспользваться услугами профессионалов.

Что нужно для проведения межевания участка

Что нужно для проведения межевания участка кроме желания? Перечень документов разнится в зависимости от того, кто подает документы: физическое лицо или юридическое.

Подать документы можно в МФЦ или через портал Госуслуги. При обращении в МФЦ физическим лицам необходимо будет иметь при себе:

• документ(ы), подтверждающие право пользования/собственности: Договор купли-продаж, свидетельство о получении участка по наследству, свидетельство о регистрации прав на участок, постановление муниципальных органов о передаче участка в пользование;
• технические документы, кадастровые выписка и план, справка из БТИ. 

Обратите внимание!  Если есть строение на участке то необходим и его кадастровый паспорт, если построек нет — справка о том, что они отсутствуют.

• СНИЛС;
• паспорт владельца или паспорт представителя с нотариально заверенной доверенностью от владельца;
• в некоторых случаях понадобится справка об отсутствии запрета на пользование земельным участком в отношении которого проводится Процедура межевания;
• заявление на проведение процедуры межевания;
• квитанцию об оплате госпошлины (непосрдественно в МФЦ установлены терминалы для приема оплаты по квитанциям).

Результат вы получите по истечении 10 дней.

Юридическим лицам необходимо учесть, что необходимо предоставить:

• Доверенность, которая подтверждает полномочия;
• справка ИНН;
• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций).

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Как сделать межевание земельного участка, мы подробно описали, следует уточнить, что в ряде случаев это можно сделать бесплатно. Бесплатное межевание проводится в соответствии с планом местного административного органа/муниципалитета. Уточнение сроков и наличие в плане комплексного бесплатного межевания вашего земельного участка, расположенного по конкретному адресу производится, как правило, в письменной форме. В Земельном кодексе в главе 4.1. рассматривается вопрос о комплексных кадастровых работах. На практике это выглядит следующим образом: берется один или несколько кадастровых кварталов и в них делается межевание сразу всех земельных участков. В этих случаях государство в лице органов местного самоуправления может (но не обязано) провести межевание земельных участков за свой счет. Когда именно эта процедура будет происходить (и будет ли в принципе) понять крайне сложно. Можно ждать годами такого «подарка» от государства, но в итоге все-таки провести межевание границ своего земельного участка самостоятельно.

Кроме того, в результатах бесплатного межевания могут содержаться ошибки и неточности. В случае, если вы посчитаете их достаточно весомыми придется обращаться в суд (дополнительные расходы на юридическое сопровождение) для защиты своих интересов.

Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка

Давайте рассмотрим на примере процесс межевания земельного участка. Предположим, что вы пользователь земли, на котором уже построили объект недвижимости и намерены его узаконить.

Что такое в данном случае процедура межевания? Это простое определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей.

Важно! На данный момент процедура оформления носит добровольный и заявительный характер.

Самое главное — это чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Для оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на вашем участке, процедура межевания данного земельного участка является обязательной. Определившись с пониманием того, что данной бюрократической процедуры не миновать, многие граждане перепоручают дальнейшие действия компетентным специалистам, считая что процедура межевания является слишком сложной. На самом деле это не так. Всё предельно просто если четко следовать алгоритму:

1. Получение исходных данных о земельном участке (выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории). Логично, что для начала любых манипуляций с недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы. Предположим, что в нашем примере это свидетельство о праве собственности, где объекту уже присвоен кадастровый номер. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка.
2. Кадастровый инженер выезжает на местность и осуществляет так называемые «полевые» работы. Результатом выезда кадастрового инженера на местность станет «акт межевания».
3. Определение координат поворотных точек земельного участка.
4. Измерение площади и фигуры земельного участка.
5. Формирование межевого плана (камеральные работы). Помните, что при межевании дачного или садового участка вам понадобится также и план всего садового/дачного товарищества. Его можно взять у председателя товарищества. Также у него следует получить копию протокола собрания, на котором он был избран и утвержден в должности.
6. Согласование с заинтересованными землевладельцами (как физические лица, так и организации). Согласование выполняется документально, его результатом станет «Акт согласования местоположения границы земельного участка». На этом этапе у многих могут возникнуть сложности, так как не всегда легко встретиться с соседями, например, по даче и получить их подпись. Сама процедура сложной не является, но времени и усилий потребует много. Иногда соседи отказывают в подписании акта согласования, в таком случае необходимо постараться получить от них письменно причины отказа и обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
7. Подготовка окончательного межевого плана. Начинается сразу после передачи кадастровому инженеру полного пакета документов. В плане содержится две части: графическая — чертеж земельного участка и его частей и текстовая часть — отображает ключевые характеристики участка и согласование его границ, координаты поворотных точек участка, его границы, площадь.
8. Отправление готового межевого плана в государственный реестр и получение выписки (фактически заменяет паспорт участка) из ЕГРН с новыми сведениями из межевого плана.

Что делать если не согласны с результатами межевания.

Все правовые отношения регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы считаете, что ваши права нарушены, не согласны с результатами процедуры межевания, то для восстановления своих нарушенных прав следует обратиться в суд. Предварительно следует оценить издержки от обращения в суд и предполагаемую выгоду. Возможно вопрос не настолько принципиален, чтобы привлекать профессиональных юристов и оплачивать юридическое сопровождение в суде.

Чаще всего в суде рассматриваются три вида спорных ситуаций:

• споры с соседями и пути их разрешения — возникают в случае если границы участков (а, следовательно, и интересы) пересекаются. Споры по установлению границ начинаются с заключения о наложении границ. Идеальное решение проблемы — мировое соглашение с соседями, так как судебное решение вопроса затягивается на довольно продолжительный период времени и стоит не дешево;
• споры о постановке на кадастровый учет — чаще всего возникают по поводу уточнения размеров земельного участка, оспаривании права на него, часто осложняются тем обстоятельством, что в качестве участника судебного разбирательства выступают государственные органы. В этом случае стоит запастись терпением, «мирно договориться» здесь не получится, разбирательство такого рода в большинстве случаев сопровождается проведением дополнительных экспертиз;
• самозахват участка — кодекс об административных правонарушениях в ст. 7.1 предусматривает ответственность за подобное деяние в виде дифференцированных штрафов как для физических, так и для юридических лиц. Для того, чтобы оформить самозахват земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Важно правильно составить заявление о перераспределении земельных участков. В противном случае запрос может быть отклонен с указанием причины отказа. Последствия могут быть весьма печальными: вплоть до сноса строения на «самозахваченой» земле. В случае, когда требуется узаконить такой проблемный участок земли самым правильным решением будет — обращение к юристам, специализирующимся на решении земельных споров.

Три популярных вопроса юристу по данной теме.

1. Вопрос: Является ли прирезка земли платной?

Ответ: Да, прирезка земли является платной, стоимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка, то есть провести расчет стоимости 1 квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

2. Вопрос: Можно ли оформить договор дарения или купли-продажи имея на руках членскую книжку садового товарищества?

Ответ: Данная процедура невозможна без постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления надлежащим образом документов о праве собственности на него.

3. Вопрос. Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Ответ: Обратиться в органы местного самоуправления, уточнить план комплексного межевания и предоставить все необходимые документы.

В заключении напомним, что все вопросы, касающиеся владения и распоряжения земельными участками требуют серьезного подхода и должного документального оформления, это именно тот случай когда обратившись к профессионалам вы обеспечите безопасность своего имущества и гарантируете финансовое благополучие не только свое, но и своих детей.