Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка

Приветствуем всех посетителей нашего портала. В текущем материале будем рассматривать акт согласования границ земельного участка с соседями и требования к документу по новому закону. Оговорим случаи, когда его подписание не является обязательным. Приведем способы урегулирования вопроса в ситуации, когда без согласования не обойтись. Понимание всех этих вопросов позволит ускорить процедуру, избежать ошибок.

Для справки! С 1 января 2018 года межевание стало обязательной процедурой, предшествующей смене собственника. Не обойтись без нее при дарении и наследовании, продаже и обмене. Перераспределение границ и решение спорных ситуаций также предполагает наличие контуров в натуре и на карте. В большинстве случаев потребуется согласование.

Что это такое и когда подписывается

Согласование границ – мероприятие при межевании земельных участков, которое предполагает согласие заинтересованных лиц с результатами измерительных кадастровых процедур. Если кто-то из присутствующих имеет комментарии, уточнения в отношении контуров соседских границ, то он может выразить их в отдельном заявлении (приложение к акту).

Акт является частью плана и находится на обратной стороне бланка. Документ прилагается к полному пакету документов, что передаются в последствие в Росреестр. Его подписание можно отнести к промежуточным этапам между геодезическими измерениями и формированием межевого дела по объекту.

Важно! При отсутствии подписей владельцев соседних участков в акте согласования, а также при подделке этих виз, результаты межевания будут признаны недействительными.

Сам этап межевания наступает после обработки первичной документации и подписания соглашения.  Проводит его инженер, который имеет допуск СРО. Первоначально обозначаются контуры землевладений. При их определении должны быть представители администрации, сам заказчик и другие заинтересованные лица.

Приглашают также председателя товарищества, его представителя, если проводят межевание СНТ и ОНТ. Соседи, участки которых стыкуются с межующим наделом, обязательно должны присутствовать и дать согласие с полученными результатами.

Согласование потребуется после завершения таких стадий работ, как:

• разработка предварительного плана;
• проведение всех топографических измерений;
• учет замеров и формирование окончательной версии плана;
• оформление актов с данными о поворотных точках;
• установление временных знаков межевания.

На заметку! СНТ и ОНТ – садовое и огородническое товарищество соответственно.

Образец акта согласования границ земельного участка с соседями

Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка

Скачать образец акта согласования границ земельного участка

Образец-бланк акта согласования границ будет предложен в статье ниже. Он поможет облегчить взаимодействие с владельцами земельного участка. С соседями нужно будет  подписать документ, это послужит доказательством согласия с полученными измерениями.

Подавать заявку на межевание, а, следовательно, отвечать за акт согласования, должен владелец надела, арендатор (Договор долгосрочного или пожизненного пользования).

Правила составления акта

Рассматривая образец согласия соседей, который предлагает компания Исполнитель на межевание земельного участка, вы сможете ознакомиться со структурой такого документа. Скачать акт можно со специализированного сайта и распечатать его. Подойдет также экземпляр, выданный инженером.

Требования к акту согласованию хранятся в ст. 40 ФЗ № 221. В ней также содержится информация, что предоставляются такие бланки инженерами, а подписываются заинтересованными лицами.

Пример

Пример акта согласования, который предложен ниже, позволяет определить местоположения границ земельного участка, так как на обратной стороне бланка находится кадастровый план. Из него также следует, что заполняется документ только печатными буквами. Можно заполнить на ПК или внести данные от руки, используя черные, синие чернила.

Состав документа

В бланк вносится ряд обязательных сведений. Среди которых:

• расположение надела (адрес, другие данные для определения местоположения);
• информация о правообладателе;
• информация о соседях, участки которых граничат с межующим объектом;
• основание для составления документа;
• факт согласования процедуры с соседями;
• информация о согласии заинтересованных лиц;
• ФИО соседей + адреса наделов;
• подписи исполнителя и участников процесса;
• дата составления.

Конечная версия документа удостоверяется подписью исполнителя и передается заказчику. Электронный бланк передается в Росреестр.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Акт согласования местоположения границ ЗУ – образец, который стал требованием нового закона. До 2007 года не обязательно было оформлять этот документ. Инициировать составление акта и его подписание должен заказчик Услуги. В нем нужно прописать, как будут решаться разногласия, в случае возникновения спора. Например, может быть назначена повторная Процедура.

Оформлять межевание, по новому закону стали исходя из требований Гражданского кодекса. В главы 17 учтены имущественные интересы владельцев земли. Так как общая граница относится к обоим хозяевам, то должны быть учтены интересы и законные права двух сторон. Закрепить их нужно соответствующим образом в акте согласования. Подпись каждого участника станет официальным подтверждением изложенных в письменном виде данных.

Новая форма согласовательного акта о местоположении контуров ЗУ содержится в приказе Минэкономразвития №921, что от 08.12.2015 года.

Новые правила оформления:

• отсутствие ошибок, опечаток и неточных сведений;
• заполнение печатными буквами;
• черные или синие чернила для внесения сведений;
• актуальность, достоверность исправленных сведений подтверждает личная подпись исполнителя;
• подпись заказчик вносит в специально отведенную для этих целей колонку.

Важно! Если в документе была допущена ошибка, ее исправлять должен только инженер. Неправильные сведения он перечеркивает прямой линией. После, убедившись в достоверности новых данных, он прописывает их над линией.

Со стороны соседей акт может подписывать:

• Владельцем, тот, кто получил землю в пользование на правах наследования, по акту дарения или в пожизненное пользование от муниципалитета, государства.
• Арендаторам, которые использует государственный, муниципальный ресурс на праве долгосрочной аренды, более 5 лет.
• Арендаторам по праву бессрочного пользования.
• Представителем каждого из вышеперечисленных категорий собственников, арендаторов по доверенности.

Когда не требуется

Акт межевания ЗУ требует согласования с соседями в большинстве случаев. Это требование гражданского кодекса. Приглашаются те соседи, которые владеют наделом пожизненно или распоряжаются им по праву долгосрочной, пожизненной аренды. Другие арендаторы и пользователи не имеют права согласования. Удостоверение в этом случае выполняется представителем администрации.

Есть ситуации, когда владелец не может присутствовать при межевании. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, позволяющих произвести действие без согласования. Подтвердить их нужно соответствующими документами. Рассмотрим перечень условий:

• Наличие тяжкого заболевания, нужна медицинская справка о тяжком недуге.
• Утрата дееспособности, потребуется справка о психическом расстройстве.
• Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
• Смерть владельца, подтверждается свидетельством.
• Исчезновение без вести, для подтверждения обстоятельства требуется постановление суда.
• Признание смерти в судебном порядке.
• Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку от службы миграционного учета.

Важно! При наличии таких обстоятельств берется документ, что подтверждает его. Он послужит альтернативой личной подписи.

Не требуется согласование тех границ, которые невозможно определить. Если к участку прилегает территория государственной границы, лесной или водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. В других случаях участие собственника (частного лица или администрации обязательно).

Пошаговая инструкция

Порядок согласования границ земельного участка требует заблаговременного уведомления заинтересованных лиц о грядущем мероприятии. Оповестить соседей следует за месяц. Сделать это можно лично, по почте и другими законными способами. Выбрать нужно оптимальный вариант, соответствующий ситуации.

Правила и нормы извещения:

• за месяц до начала работ следует уведомить заинтересованных лиц;
• если отправлять письмо почтой, то придет оно за две недели до начала мероприятия (это допустимые сроки), по факту отправка произошла за месяц;
• если нет возможности приезда лица на объект, берется справка (о миграции, о тюремном заключении или недееспособности).

Куда обратиться

После уведомления заинтересованных лиц нужно обратиться в геодезическую компанию, сообщив об этом. Принять заявление должен инженер, который уполномочен на выполнение конкретных мероприятий. После того как уведомления отправлены, вручены выжидается месяц.

В этот период исполнитель приступает к разработке предварительного плана и топографическим измерениям. Выполняется подготовка и вынесение контуров с применением временных знаков. В день, отведенный для официального установления границ, назначается собрание. Инженер показывает всем территорию, обозначенную знаками.

Предоставление документации

Документы, которые должны быть в наличии при составлении акта:

• паспорт заказчика;
• Доверенность + паспорт третьего лица, если подает документы представитель;
• сертификат права владения;
• бумага, которая подтверждает переход права на объект в результате сделки дарения, приватизации, наследования;
• кадастровый паспорт;
• технические паспорта на все сооружения;
• план по кадастру.

Стоимость услуги

• пакет предоставленных услуг;
• отдаленность населенного пункта;
• тип почвы и вид участка;
• количество топографических точек;
• конфигурация, площадь надела;
• статус компании;
• количество границ.

На заметку! Если конфигурация участка сложная, то черту устанавливают с учетом поворотных точек.

Сроки

Минимальный срок выполнения межевания составляет полтора месяца. Уложиться в этот период можно при грамотном планировании времени инженером. За месяц отправляется уведомление соседям, в этот период проводятся все подготовительные и измерительные операции. Далее после собрания и согласования контуров инженер готовит межевой план.

Полтора месяца – минимальный срок. Зачастую процесс затягивается на несколько месяцев, а иногда и на полгода. Вот почему рекомендуется заказывать межевание заблаговременно, а не тогда как возникла острая необходимость в нем. Если потребуется продать, подарить землю срочно, то придется заказывать срочное исполнение. Но выждать придется не менее 45-60 дней.

Способы уведомления соседей

Закон оговаривает все допустимые для такого мероприятия способы уведомления. Это личная встреча, почтовая отправка или публикация в прессе. Рассмотрим все мероприятия подробно.

Извещение с уведомлением о получении

Это письменный бланк, который отправляется по почте. Нужно использовать заказное письмо. Уведомление о вручении, с подписью получателя послужит доказательством вручения. А это подтверждение соблюдения процедуры заказчиком, законности его действий.

Использовать такой способ рекомендуется в ситуации, когда с соседями имеется конфликт, и они не согласны давать согласие. Если собственники проживают в другом городе, заказное письмо тоже актуально использовать. В случае игнорирования получателем писем, его неявки на собрания можно обойтись без подписей. Вместо них в межевой план добавляют почтовые уведомления.

Личное вручение

Оптимальный и быстрый способ оповещение – личное ознакомление соседа с бланком. Нужно обязательно получить подпись о том, что заинтересованное лицо получило информацию о грядущем выделении границ. Избежать процедуры можно в том случае, когда у соседа участок отмежеван и контуры нанесены на публичную карту Росреестра.

Объявление в газете

Когда адреса и других сведений о собственнике не имеется, то оповещение производится посредством публикации объявления в местной прессе. Экземпляр газеты послужит доказательством соблюдения процедуры заказчиком.

Электронное письмо

Когда владелец смежного участка находится за границей, невозможно установить его фактический адрес, допускается уведомление по электронной почте.  Нужно отправлять письмо с оповещением о прочтении. Переписка в этом случае послужит доказательством выполнения правил межевания.

Когда можно обойтись без согласия соседа

Обойтись можно без согласия в том случае, если нет общих границ. Также проигнорировать стадию удается, если контуры соседского надела установлены ранее и когда представитель не является на собрание трехкратно.

Неявка соседа

При троекратном игнорировании соседом уведомления допускается формирование межевого плана без подписей. В этом случае достаточно добавить почтовые уведомления.

Местонахождение владельца неизвестно

Отсутствие адреса – основание для подачи объявления в местную прессу. Даже если заинтересованное лицо не придет на собрание, межевание состоится. К плану приложить нужно подать экземпляр газеты с соответствующим оповещением.

Наличие установленных границ у соседей

Если контуры соседского участка установлены, то согласовывать смежный контур не потребуется. В этом случае информация о смежном объекте должна храниться на сайте Росреестра, на публичной карте.

Особенности согласования с администрацией

Если собственником надела, что граничит с межующим участком, является муниципалитет, государство, то потребуется пригласить на встречу представителя администрации. Действуют такие правила:

• Ответственный за уведомление администрации назначается кадастровый инженер.
• Администрация не имеет законных оснований для отказа в явке на встречу.
• При невозможности явки в указанное время выносится письменный обоснованный отказ.

Возможные кадастровые ошибки

Возможные ошибки и несоответствия устраняются в официальном порядке. Подается заявление исполнителю, который проводит проверку и вносит исправления в документацию. Обновленные данные подаются в Росреестр на согласование. Спорные моменты решаются в судебном порядке, тогда может быть назначена повторная независимая межевая процедура.

Возможные ошибки:

• неточности при обозначении контуров;
• несоответствие границ;
• наслоение контуров участка на границы сооружений;
• наложение территории на соседский участок;
• пересечение границ соседских владений;
• несоответствие земли заявленному предназначению;
• другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.

Полезное видео: