Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна. Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве. Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).

Предлагаем владельцам недвижимости проанализировать стоимость межевания земельного участка в Московской области. В материале расскажем, зачем в принципе проводить такую процедуру и есть ли в ней крайняя необходимость. Как происходить мероприятие, и из каких этапов состоит? Какие документы получает заказчик на руки? Все эти вопросы будем раскрывать в текущей статье.

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 июля

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Справка! Сколько услуга стоит в Москве
Вид услугиКритерии оценки
Участок и площадь (в кв. м)
Цена в рублях
Уточнение контуровМенее 100014 000
1000-200016 000
2000-300018 000
3000-400025 000
4000-500032 000
Объединение границУчасток10 000
Раздел на несколько наделовУчасток10 000
Исправление кадастровых неточностейНадел14 000 и больше
Межевание территорий общего пользованияНадел15 000 за каждый гектар
Формирование схемы наделаМенее 10009 000
1000-200011 000
2000-300013 000
3000-400016 000
4000-500019 000

Зачем оформлять межевание

Межевание земельного участка в Москве и Московской области — процедура, которая станет обязательной для целых групп правообладателей. А тем категориям лиц, у которых нет прямых показаний к этому мероприятию, рекомендуется его выполнить. В скором времени без нее нельзя будет выполнить никакую юридическую операцию.

Для справки! Межевание – рекомендованная, а иногда и обязательная комплексная процедура, предполагающая определение, закрепление и вынесение на карту Росреестра контуров земли.

Результат процедуры:

  • точное определение и установление границ;
  • измерение площади участка;
  • вынесение поворотных точек;
  • защита от злоупотреблений соседями;
  • возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка.

На заметку! При официальном выделении границ владелец земли может увеличить свою территорию за счет общих площадей, но не более чем на 10%.

В каких случаях надо делать межевание

Прямого требования проводить межевание закон не устанавливает. Владелец может без препятствий использовать свои владения, не заботясь о скоростном вынесении границ. Но право действует до тех пор, пока отсутствуют споры с соседями и нет необходимости в отчуждении земли.

Показания для заказа межевания:

  1. Разделение участка на несколько отдельных наделов. Ситуации возникают при разводе, выделении долей при дарении и наследовании.
  2. При формировании нового объекта из нескольких территорий. Примером ситуации может послужить выкуп двух наделов, прием по наследству нескольких родительских долей.
  3. Для оформления земли в собственность. У тех правообладателей, которые воспользовались льготной программой оформления «дачная амнистия», не было обязательства проводить межевание в процессе оформления. Тем собственникам, которые не воспользовались послаблением, новым покупателям и арендаторам уже не удастся избежать такой процедуры.
  4. Для получения разрешения на застройку. Чтобы быть уверенным в том, что капитальное строение расположено в нужном месте, с его оформлением не возникнет проблем, нужно заказать эти геодезические операции.
  5. Для уточнения и закрепления на земле границ. Официально вынесенные в натуре и на карту контуры позволят урегулировать споры с соседями, между наследниками.
  6. Выделение в собственность (по договору долгосрочной/пожизненной аренды) наделов с аукциона.

Комментарий! Владельцы приватизированных наделов не спешат определять контуры владений, аргументируя это тем, что закон их к этому не обязывает. Но возникновение споров по самозахвату, неправильно установленным границам или начислению налога, делает межевание обязательным действием. Не обойтись без него при переопределении границ, их уточнении и отчуждении объекта.

Как сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка
Необходимость межевания недвижимого земельного объекта обусловлена требованиями ФЗ № 477. Выполнение любых юридических сделок с объектом предполагает наличие межевого плана, кадастрового номера. При этом закон запрещает использование участка по назначению.

Но провести межевание земельного участка в Московской области и уж тем более в Москве нужно как можно быстрее. Наличие на руках подтверждающих документов, позволит подтвердить фактический метраж территории и платить налог только на свою площадь. При наличии свободного ресурса, можно расширить владения. И для жителей столицы такие факторы должны стать решающими в вопросе формирования границ.

Межевое дело подается на ознакомление в контролирующую инстанцию, после проверки контуры участка выносят на общедоступную карту Росреестра. В итоге владельцу не нужно будет в будущем участвовать в процессе согласования при заказе этой же услуги соседями. Вся информация по владениям узаконена и находится в общем доступе.

Как процедура межевания реализуется в столице, будет интересно каждому правообладателю в Москве. На самом деле никаких отличий от стандартного порядка не выделяют. Рассмотрим ряд необходимых процедур.

Сбор и подготовка документов

Этап предполагает подготовку документальной базы для оформления. Стандартный пакет включает в себя:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспорт и доверенность третьего лица, если он представляет интересы владельца;
  • СНИЛС;
  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации);
  • график объекта / ситуационный план / выписка из генерального плана СНТ/ДНТ;
  • справка об отсутствии на местности электрических кабелей (по требованию);
  • справка об отсутствии коммуникационных систем на земле (при необходимости);
  • свидетельство СНТ (копия);
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • протокола общего собрания (копия).

Важно! Обязанность заявителя – сбор документации. Функция исполнителя – изучение представленной информации, ее анализ и использование при формировании плана.

Определение или восстановление реальных границ

Это топогеодезическая процедура, предполагающая вынос границ в натуральном виде. Предназначение операции:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

  • обозначение чётких границ;
  • определение достоверной площади;
  • обозначение актуального местоположение объекта в общем массиве;
  • определение формы;
  • нанесение контуров и иных сведений на карту Росреестра.

Непосредственная процедура межевания предполагает также установку специальных знаков на территории. Могут быть установлены обычные деревянные колышки или специальные нормированные стойки.

Подсчет точной площади участка

Для определения точных площадей кадастровые инженеры используют несколько способов. Целесообразность применения той или иной методики предопределена особенностями участка, имеющимися данными. Может быть задействован один или несколько таких способов:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

Аналитический способ находит свое применение в условиях расчета площади по результатам полевых, угловых и линейных данных (или координат) топографических точек. Целесообразность использования графической методики оправдывает себя при определении размеров участков сложной формы. Механические измерения имеют место при работе на больших площадях со сложными контурами.

Какие документы получает заказчик

Результат процедуры межевания — выдача документации об участке, которые основываются на выписке из ЕГРН. Вносят в них и дополнительные данные, полученные инженером при взысканиях и расчетах. Рассмотрим перечень таких документов.

Межевой план

Он включает в себя графическое изображение земли (карта) с нанесенными поворотными точками, объединив которые можно получить межу участка. Содержится в документе и текстовая информация, определяющая основные характеристики надела. Вносят данные о собственнике и отличительные параметры земли.

Вносятся обновленные сведения, позволяющие установить разницу между новыми контурами и ранее устанавливаемыми границами. Важная составляющая — заключение кадастрового инженера, некий отчет об особенностях выполнения заказанных операций со ссылкой на законодательные акты (при необходимости). Косвенно план указывает на согласование, но подтверждает его отдельный документ.

Акт согласования

Результатом общего собрания, которое предполагает присутствие всех заинтересованных лиц, является составление акта согласования. Подписи в нем свидетельствуют об отсутствии противоречий, согласии с обозначенными инженером границами.

Внимание! Акта может не быть, если ранее проводилось согласование этих контуров при межевании другого участка.

Когда межевание можно не делать

В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Право собственности в этом случае подтверждают документы, полученные при упрощенной регистрации. Избавлены от необходимости проведения такой процедуры и другие владельцы, оформившие право собственности ранее.

Для межевания не установлено сроков давности. Результаты его бессрочные. Следовательно, не нужно проводить действие повторно, тем, кто ранее установил границы официально. Но заказать услугу нужно в случае уточнения, переопределения контуров.

Важно! Всем правообладателям рекомендуется заказать межевание, если оно ранее не проводилось.

Стоимость межевания участка

Чтобы заказать межевание земельного надела выгодно, нужно провести мониторинг цен на рынке. Стоимость формируется с учетом типа участка, его местоположения и количества топографических точек. Рассмотрим основоположные критерии формирования цены:

  • объемы работ;
  • сложность процедуры;
  • количество топографических точек;
  • количество межующих наделов;
  • необходимость формирования топографического плана;
  • политика предприятия, предоставляющего услугу.

Особенности формирования цены на межевание сельскохозяйственных земель
Размер надела, в гектарахСумма в рублях за 1 га
Менее 103000, но не менее 13 000 за всю работу
До 302500
Не более 502000
От 501500

Цена на межевание в Московской области, без выезда инженера на место:
  • Менее 1500 кв. м. кв. – от 15 000 руб.;
  • 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000 руб.;
  • 2001-3000 квадратов – от 17 000 руб.;
  • 3001-5000 кв. м. – 20 000 руб.


Если объект расположен в населенном пункте
Количество топографических точекОплата в рублях
До 51000 за 1 точку
5 - 151500 за работу в пределах нормы и 700 за каждую последующую точку
Свыше 154500 за мероприятие + 400 за 1 точку выше норматива

Минимальная стоимость межевания при выезде специалиста в Московской области:
  • до 1500 м. кв. – 25 000 руб.;
  • с 1501 до 2000 квадратов – 27 000 руб.;
  • 2001-3000 кв. м. – 30000 руб.;
  • 3001-5000 квадратов – 32 000 руб.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.