Какие нужны документы для межевания земельного участка

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Уважаемые читатели, здравствуйте! Сегодня поговорим о том, какие документы для межевания земельного участка потребуются в 2019 году. Необходимость в этом процессе возникает при регистрации объекта в Росреестре, смене собственника и возведении строений на нем. Не обойтись без мероприятия в вопросах по урегулированию споров с соседями в государственных структурах.

Какие нужны документы для межевания земельного участка

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Законодательная база
Название и дата принятия проектаВопросы, которые регулирует
396Правительственное постановление от 07.06.2002 годаОпределяет порядок проведения межевания
921Приказ Минэкономразвития, что от 23.11.2016 годаДокумент устанавливает требования к межевому акту, содержит образец документа
221ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 годаОпределяет нормативы осуществления кадастровых мероприятий и требования к документам из кадастра

Какие документы необходимы для уточнения границ

В текущем материале рассмотрим, какие документы требуются для межевания земельного участка с уже установленным кадастровым номером и без него. Приведен список необходимых бумаг для физического лица, его представителя и предприятий. Предложим информацию по структуре и форме основных документов.

Паспорт

Наличие гражданского паспорта – условие, которое должно быть соблюдено при любой юридической операции. Для заказа услуг в государственных инстанциях, подачи иска в суд или оформления выписок и справок нужен паспорт в оригинале. Для формирования дела по заявителю сдаются копии всех страниц с записями.

Важно! Если интересы владельца представляет доверенное лицо, то вместе с копиями паспорта заявителя нужен оригинал и ксерокопии представителя. Также должна быть нотариальная доверенность.

Подтверждение права собственности

В зависимости от вида сделки, в ходе которой передавались права на недвижимость, меняется и подтверждающий документ. К числу правоустанавливающих бумаг можно отнести такие бланки:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены;
  • приватизационный документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности, выписка ее заменяющая (оформляется в Росреестре).

Дополнительные документы на объект:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • справка из БТИ об отсутствии строений на земле (если их нет);
  • кадастровый паспорт на здания (в случае их наличия);
  • выписка из Росреестра.

Для справки! Если заявитель на услугу — компания, предприятие, то нужны дополнительные документы. Среди них доверенность уполномоченного представителя. Документы по фирме:

  • выписка о постановке на налоговый учёт;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • справка из ЕГРЮЛ.

Выкопировка на землю

Выкопировка – выписной документ, содержащий сведения из генерального плана. По факту из общей карты поселения выносят на отдельный документ информацию об отдельном объекте. Требуется такая выписка не всегда, только для решения конкретных вопросов, среди которых зонирование участка или строительство зданий на нем. Нужен бланк при подводе коммуникаций.

Для справки! Выкопировка надела —  графический план или схема, полученная в ходе геодезических работ, где имеется расшифровка всех обозначений.

Выкопировка содержит в следующую информацию:

  • коммуникации на участке;
  • наличие подземных вод;
  • граничащие участки;
  • расположенные вблизи надела поселения;
  • дислокация близлежащих ресурсных объектов (водоемов, леса, карьеров) вблизи;
  • системы коммуникации и трубопроводы в округе.

Кадастровый паспорт

Номер объекта в государственном кадастре – цифровой код, который используется для идентификации объекта. Вносят этот код в кадастровый паспорт, который также содержит и другие сведения по участку и его собственнику. Наличие документа – обязательное условие организации межевания.

Прежде чем организовывать межевание нужно заказать кадастровый паспорт. О том, что участок уже зарегистрирован, свидетельствует специальный код, который присваивается объекту в государственной кадастровой системе.

Чтоб получить паспорт следует обратиться в кадастровую палату с соответствующим обращением. Дополнительно нужно подать все бумаги по объекту и документ для удостоверения личности собственника. На обработку заявки отводится 20 дней. Результат операции – выделение оригинального номера объекту и его постановка на учет в кадастровую систему.

кадастровый паспорт

 

Кадастровый план территории

По устаревшему стандарту кадастровый план территории включал в себя 5 разделов, каждый из которых нес в себе уникальные характеристики объекта. В текущее время владелец может заказать кадастровый план и как альтернативу —  расширенную выписку ЕГРН. В соответствующей справке содержатся основные элементы плана, что избавляет от необходимости оформления дополнительных бланков.

План территории включает такой набор сведений:

  • номер в кадастре;
  • местоположение;
  • контуры и площадь надела;
  • характеристики границ;
  • текстовая информация по объекту;
  • панорамы, схематические и графические изображения контуров отдельных частей надела.

Для справки! Пакет документов для межевания должен содержать кадастровый план. Это может быть самостоятельный документ или дополнение в расширенной выписке ЕГРН.

Заказать этот документ можно в онлайн режиме через сайт Росреестра. Нужно перейти на кадастровую карту и через поле поиска найти объект недвижимости. Отбор производится по кадастровому номеру или адресу. В правом верхнем углу страницы отобразятся доступные документы, в числе которых кадастровый план.

кадастровый план участка

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Нажимаем кнопку «Заказать документы», ставим галочку напротив «Выписка ЕГРН» и выбираем тип документа. Система предлагает оплатить вводим данные для получения бланка. После транзакции формируется готовая выписка. Состоит она из нескольких разделов:

  • общие данные по земельному наделу;
  • сведения о правообладателе;
  • графическая часть земельного участка.

Стоимость документа формируется с учетом размера госпошлины. Документ действителен для предоставления по назначению 30 дней.

Как правильно заполнить заявление

Закрепленной формы заявления на межевание не предусмотрено законом. Но есть ориентировочный образец, который можно использовать в качестве примера при составлении обращения.

Структура заявления:

  1. Шапка. Включает в себя такие данные:
  • Адресат. Например, «В комитет по земельным ресурсам и землеустройству города/района».
  • От кого. Указывается ФИО гражданина либо полное наименование юридического лица.
  • Паспортные сведения заявителя/реквизиты фирмы.
  • Адрес обратившегося гражданина/предприятия.
  1. Название документа «Заявление».
  2. Прошение. «Прошу выполнить межевание земельного надела + данные по объекту (тип собственности, адрес, номер в кадастре и наименование документа по установлению права собственности)».
  3. Подпись + дата.

Внизу страницы может храниться информация, что расходы по межеванию несет лично заявитель.

Вы можете скачать образец заявления на межевание в формате word.

Особенности составления и образец доверенности

Необходимость в оформлении доверенности при межевании возникает только в том случае, если свои полномочия по оформлению участка, собственник передает третьему лицу. Образец доверенности предлагается на нашем сайте. Проводится нотариальное удостоверение бланка. После чего представитель, может действовать от имени собственника во всех структурах, которые предусмотрены доверенностью.

Вы можете скачать образец доверенности на межевание в формате word.

Акт о межевании

Акт о межевании – документ, оформлением которого занимается кадастровый инженер. Он включает в себя графическую, текстовую информацию. Содержаться в нем данные о согласовании контуров с владельцами смежных участков. Состав отчетного документа:

  • Паспортные данные заявителя (собственник, арендатор);
  • Информация о заинтересованных лицах + адреса;
  • Графическая карта, на которой определены координаты границ надела;
  • Вид согласования (индивидуальная, коллективная форма);
  • Подписи участников процесса;
  • Дата;
  • Подпись кадастрового инженера.

Согласование — совместная процедура, требующая участия самого заказчика, а также владельцев межующих наделов. Назначают собрание после того как проведены топографические измерения и разработан предварительный план. У инженера на руках уже есть акт поворотных точек, а границы отмежеваны временными знаками.

Что входит в акт о согласовании:

  • данные по дислокации объекта (адрес, координаты);
  • информация о правообладателе;
  • сведения о соседях, участвующих в согласовании;
  • основание для подписания документа;
  • описание фактического согласования процедуры с соседями;
  • информация о согласии заинтересованных лиц;
  • ФИО соседей + адреса наделов;
  • подписи исполнителя и участников процесса;
  • дата составления.

Для чего нужен акт о межевании

Акт о межевании – обязательный документ, который требуется при постановке объекта на учет Росреестра. Такая необходимость возникает при первичной регистрации, после оформления пожизненной и долгосрочной аренды, приватизации. Обращаются в регистрационный орган также при смене собственника в случае продажи и дарения, обмена и наследовании. В случае возведения капитальных строений на участке не обойтись без соответствующего документа.

Внимание! Акт о межевании должен быть составлен инженером, который имеет квалификацию, допуски, лицензии на проведения соответствующих мероприятий.

Акт межевания потребуется в таких ситуациях:

  1. Покупка надела, который не отмежеван и последующая постановка объекта на учет.
  2. Продажа надела, его дарение.
  3. Формирование нового участка в случае разделение или при объединении долей (при наследовании, разводе, покупке).
  4. Выделение земли во владение из совместной долевой собственности.
  5. Споры с соседями относительно контуров.
  6. Возможность увеличения надела за счет общих территорий (в случае их наличия), но не более чем на 10%.
  7. Необходимость регистрация капитальных строений на владениях.

Межевание организовывают в случаях, когда участок не имеет границ на местности, требуется их переопределение или уточнение.

акт согласования границ

Сколько времени займет подготовка документов

Сказать точно, сколько занимает процедура сбора документов сказать сложно. Все зависит от того, что из заявленного списка есть на руках у заявителя. Если кадастровый паспорт отсутствует, то на его оформление уйдет 20 дней. Если утеря гражданский документ, то потребуется время на его восстановление. Для получения справок и формирования пакета документации следует выделить 2-3 недели.

Рекомендация! Пока вы занимаетесь сбором документов, оповестите соседей о грядущей процедуре. Уведомление нужно сформировать и отправить (передать) за месяц до фактического установления границ. После того, как документы будут на руках, заключается договор и инженер приступает к измерительным, геодезическим мероприятиям.

Вы можете скачать образец извещения о межевании в формате word.

Что касается документов, свидетельствующих об окончании межевания, то на их подготовку может уйти от полутора до 6 месяцев. С момента уведомления соседей до фактического выделения границ проходит месяц. В этот период инженер занимается анализом документов, измерительными процедурами, установкой временных знаком и подготовкой предварительного плана. После проведения собрания готовится межевой план. На его разработку может уйти несколько недель.

Можно ли произвести межевание без документов

При необходимости постановки дома на учет, спорах с соседями или продаже объекта многие владельцы сталкиваются с необходимостью межевания. Вопросы по процедуре начинаются уже на этапе сбора документов. Отсутствие той или иной бумаги приводит собственника в ступор. Итак, что же делать в таком случае? Давайте разберемся.

Паспорт и правоустанавливающие документы – основные составляющие процесса, за которые отвечает сам владелец. Если они утеряны, испорчены, то позаботиться об их восстановлении нужно самостоятельно. Что касается кадастровых планов, выписок, то заняться их оформлением можно лично или через доверенное лицо. Еще более простой вариант – поручение сбора документации компании, которая организовывает межевание.

Важно! Услуга под ключ включает в себя операцию по сбору документации для межевания сотрудниками фирмы. Но минимальный набор – паспорт и правоустанавливающие бланки на объект уже должны быть у собственника на руках.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.