Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна. Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве. Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).

Дорогие читатели, рады приветствовать вас. Если вы оказались на этой странице, значит, знаете, что межевание земельного участка – это обязательная процедура в 2019 году. Сегодня поговорим о том, что она собой представляет и когда используется. Итак, всегда ли нужно выполнять это мероприятие? Обсудим, какие у него есть плюсы и минусы.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 июля

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Что это такое и для чего оно нужно

Межевание – комплекс геодезических работ, результат которых – установление контуров земельных наделов в натуре и на карте, определение картографических и топографических особенностей местности.

Межевой процесс предполагает установление границ посредством задействования геодезической техники, с целью их последующей фиксации в документах.

Читатели интересуются, что же дает межевание земельного участка? Дело в том, что после внедрения новых законодательных требований, без соответствующих кадастровых операций невозможно осуществлять юридические операции с наделами. Но использовать их владельцы могут без проблем. Конечных сроков для проведения межевания законом не предусмотрено.

Результат процедуры:

  • точное формирование границ;
  • определение площади участка;
  • установление поворотных точек;
  • защита от злоупотреблений со стороны соседей;
  • возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка.

Если межевание завершено, то открываются следующие возможности:

  1. Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
  2. Решение споров с соседями в судебном порядке.
  3. Подтверждение права собственности.
  4. Объединение, разделение земли с целью формирования новых наделов.
  5. Выделение участков, что были в собственности муниципалитета, государства.

Внимание! Самозахват площади грозит штрафом. Сумма определяется с учетом полученной незаконно площади земли. Насчитывают 1.5% стоимости объекта. Избежать санкций можно, если претендент добросовестно владел землей более 15 лет и фактически стал ее владельцем.

Как узнать что межевание необходимо

О том готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

  • Граница не установлена;
  • Контуры определены линейными параметрами;
  • Границы определены по системе координат.

Наличие одной из вышеперечисленных записей в кадастровом паспорте значит, что межевание земельного участка еще не проведено. Почерпнуть соответствующую информацию можно в разделе 16. Но если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Правовой аспект

Выдача межевого плана и нанесение участка на кадастровую карту – результат комплекса процедур, без которого можно владеть, но нельзя распоряжаться собственностью. Рассмотрим основные правовые аспекты процедуры.

Законы
Название законопроектаВопросы, которые регулирует
218ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 годаНеобходимость межевания  — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 определяет необходимость обозначения контуров
361Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 годаС изменениями межевание стало обязательным при решении земельных споров с соседями
171Изменения, что от 23.06.2014 годаОпределяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года
71ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 годаДиктует правила землеустройства
221ФЗ «Кадастровая деятельность»Диктует правила реализации кадастровых комплексных процедур
2236Правительственное распоряжениеЧтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания

Для справки! Кадастровый инженер не является участником межевого спора, такое участие не предусмотрено договором сотрудничества.

Достоинства и недостатки процедуры

О целесообразности заказа межевания позволят судить плюсы и минусы такого мероприятия. Для начала рассмотрим положительные аспекты.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Достоинства:

  1. Возможность полноценно распоряжаться землей, в частности передавать ее по наследству или по договору дарения, менять и продавать.
  2. Урегулирование споров с соседями относительно контуров в судебном порядке.
  3. Возможность узаконить строения на участке. Если координаты границ не установлены, то могут возникнуть сложности при постановке на учет сооружения.
  4. Определение точных границ, площади наделов сложной геометрической формы (расположение на склоне, неоднородный рельеф).
  5. Фиксация контуров в натуре, вынесение границ участка и другой стандартной информации на публичную карту Росреестра.
  6. Кадастровый план вместо генерального проекта. По факту часто имеет место проблема несоответствия генерального плана фактической застройке. В итоге, владелец переделывает проект за свой счет, что оборачивается дополнительными затратами. Лучше изначально выполнить межевание, чтоб быть уверенным в законности застройки.
  7. Расширение территории за счет неосвоенных земель. На практике реально включить неосвоенные территории в общую площадь садового товарищества.

На заметку! Если информация о наделе соседа отслеживается на публичной карте Росреестра, то есть границы установлены и зафиксированы, согласовывать межевание своего участка не потребуется. Взаимодействовать с соседями придется лишь при наличии спорных моментов – схлопывание границ, самозахват общих площадей.

Недостатки:

  • дороговизна;
  • сложность;
  • длительность мероприятия;
  • непосредственное участие собственника в мероприятии.

Несмотря на то, что фактически процедуру межевания выполняют специально подготовленные кадастровые инженеры, без участия владельца не обойтись. Собственник предоставляет исполнителю выписку из генерального плана, акты согласования контуров с соседями, дает объявление в газету о сборе, формирует заявку о постановке на учет в Роснедвижимость и выполняет ряд других обязательных процедур.

Внимание! Передавая часть полномочий по оформлению третьему лицу, собственник участка несет дополнительные финансовые затраты. Один из видов расхода – оформление доверенности у нотариуса. Услуга «под ключ» предполагает оплату всех возможных дополнительных услуг, в том числе и юридического сопровождения сделки.

Для ускорения постановки всех участков на государственный учет, внедряются различные меры. Одна из них – обязательность процедуры при выполнении юридических операций. Другая мера – специальные проекты, позволяющие реализовать бесплатное межевание.

Для справки! Затраты на межевание наделов в населенном пункте
Критерии оценки по количеству точекОплата в рублях
До 51000 за 1 точку
5-151500 за работу в пределах нормы и 700 за каждую последующую точку
Свыше 154500 за мероприятие + 400 за 1 точку выше норматива

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом

Если наделы находятся в собственности, то обязательно ли со временем делать межевание? Действительно, в результате «дачной амнистии» многие владельцы земельного участка смогли получить кадастровый номер на землю по упрошенной процедуре. В результате объект недвижимости находится в кадастровом реестре, но не имеет четко установленных границ.

Важно! С января 2018 года постановка наделов с нечёткими контурами запрещена. Это требование ФЗ № 221

Часто встречаются ситуации, в которых земля находится в собственности, данные о ней хранятся в реестре и на руках есть все правоустанавливающие документы. Есть ли необходимость межевания земельного участка в таком контексте? Если не планируется изменение собственника, постройка новых сооружение и изменение контуров, то заказывать услугу не обязательно.

Но потребность оформления межевого плана – дело времени. Ситуации, предполагающие отчуждение объекта, предполагают наличие этого документа. В таком случае меняется собственник, значит, без процедуры не обойтись. Точно также необходимость возникнет при разводе, наследовании, когда выполняется разделение или объединение наделов в один участок.

Решение конфликтов с соседями через суд определяет обязательность процедуры в автоматическом порядке. Появление на территории новых сооружений сопровождается оформлением разрешительной документации, а значит, требует определения точных контуров надела.

Кроме того, посредством межевания делаются прирезки к земле. Посредством установки точных контуров, можно расширить участок, за счет возврата законных метров, которые были в распоряжении соседей. Или же, наоборот, можно узаконить сформировавшиеся излишки и получить документы на фактическую площадь.

Кому межевание делать не надо

Без межевания можно обойтись, если собственник не планирует распоряжение объектом и изменение контуров владений и у него не возникает конфликтов с соседями. Не обязательно заказывать процедуру, если:

  1. Имела место приватизация надела, который оформлен в рамках «дачной амнистии».
  2. Планируется отчуждение надела, и вопросы по установлению границ обязуется на себя взять новый собственник.
  3. Оформляется дом вследствие заказа масштабированного плана строения. В этом случае наличия кадастрового паспорта, плана участка будет достаточно.
Средняя стоимость межевания сельскохозяйственных земель
(информация для справки)
Размер надела, в гаСумма в рублях за 1 га
Менее 103000, но не менее 13 000 за всю работу
До 302500
Не более 502000
От 501500

Более подробнее о ценах читайте в нашем материале: стоимость межевания земельного участка.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.