Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Дорогие читатели, рады приветствовать вас. Если вы оказались на этой странице, значит, знаете, что межевание земельного участка – это обязательная Процедура в 2019 году. Сегодня поговорим о том, что она собой представляет и когда используется. Итак, всегда ли нужно выполнять это мероприятие? Обсудим, какие у него есть плюсы и минусы.

Что это такое и для чего оно нужно

Межевание – комплекс геодезических работ, результат которых – установление контуров земельных наделов в натуре и на карте, определение картографических и топографических особенностей местности.

Межевой процесс предполагает установление границ посредством задействования геодезической техники, с целью их последующей фиксации в документах.

Читатели интересуются, что же дает межевание земельного участка? Дело в том, что после внедрения новых законодательных требований, без соответствующих кадастровых операций невозможно осуществлять юридические операции с наделами. Но использовать их владельцы могут без проблем. Конечных сроков для проведения межевания законом не предусмотрено.

Результат процедуры:

• точное формирование границ;
• определение площади участка;
• установление поворотных точек;
• защита от злоупотреблений со стороны соседей;
• возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка.

Если межевание завершено, то открываются следующие возможности:

1. Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
2. Решение споров с соседями в судебном порядке.
3. Подтверждение права собственности.
4. Объединение, разделение земли с целью формирования новых наделов.
5. Выделение участков, что были в собственности муниципалитета, государства.

Внимание! Самозахват площади грозит штрафом. Сумма определяется с учетом полученной незаконно площади земли. Насчитывают 1.5% стоимости объекта. Избежать санкций можно, если претендент добросовестно владел землей более 15 лет и фактически стал ее владельцем.

Как узнать что межевание необходимо

О том готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

• Граница не установлена;
• Контуры определены линейными параметрами;
• Границы определены по системе координат.

Наличие одной из вышеперечисленных записей в кадастровом паспорте значит, что межевание земельного участка еще не проведено. Почерпнуть соответствующую информацию можно в разделе 16. Но если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Правовой аспект

Выдача межевого плана и нанесение участка на кадастровую карту – результат комплекса процедур, без которого можно владеть, но нельзя распоряжаться собственностью. Рассмотрим основные правовые аспекты процедуры.

Для справки! Кадастровый инженер не является участником межевого спора, такое участие не предусмотрено договором сотрудничества.

Достоинства и недостатки процедуры

О целесообразности заказа межевания позволят судить плюсы и минусы такого мероприятия. Для начала рассмотрим положительные аспекты.

Достоинства:

1. Возможность полноценно распоряжаться землей, в частности передавать ее по наследству или по договору дарения, менять и продавать.
2. Урегулирование споров с соседями относительно контуров в судебном порядке.
3. Возможность узаконить строения на участке. Если координаты границ не установлены, то могут возникнуть сложности при постановке на учет сооружения.
4. Определение точных границ, площади наделов сложной геометрической формы (расположение на склоне, неоднородный рельеф).
5. Фиксация контуров в натуре, вынесение границ участка и другой стандартной информации на публичную карту Росреестра.
6. Кадастровый план вместо генерального проекта. По факту часто имеет место проблема несоответствия генерального плана фактической застройке. В итоге, владелец переделывает проект за свой счет, что оборачивается дополнительными затратами. Лучше изначально выполнить межевание, чтоб быть уверенным в законности застройки.
7. Расширение территории за счет неосвоенных земель. На практике реально включить неосвоенные территории в общую площадь садового товарищества.

На заметку! Если информация о наделе соседа отслеживается на публичной карте Росреестра, то есть границы установлены и зафиксированы, согласовывать межевание своего участка не потребуется. Взаимодействовать с соседями придется лишь при наличии спорных моментов – схлопывание границ, самозахват общих площадей.

Недостатки:

• дороговизна;
• сложность;
• длительность мероприятия;
• непосредственное участие собственника в мероприятии.

Несмотря на то, что фактически процедуру межевания выполняют специально подготовленные кадастровые инженеры, без участия владельца не обойтись. Собственник предоставляет исполнителю выписку из генерального плана, акты согласования контуров с соседями, дает объявление в газету о сборе, формирует заявку о постановке на учет в Роснедвижимость и выполняет ряд других обязательных процедур.

Внимание! Передавая часть полномочий по оформлению третьему лицу, собственник участка несет дополнительные финансовые затраты. Один из видов расхода – оформление доверенности у нотариуса. Услуга «под ключ» предполагает оплату всех возможных дополнительных услуг, в том числе и юридического сопровождения сделки.

Для ускорения постановки всех участков на государственный учет, внедряются различные меры. Одна из них – обязательность процедуры при выполнении юридических операций. Другая мера – специальные проекты, позволяющие реализовать бесплатное межевание.

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом

Если наделы находятся в собственности, то обязательно ли со временем делать межевание? Действительно, в результате «дачной амнистии» многие владельцы земельного участка смогли получить кадастровый номер на землю по упрошенной процедуре. В результате объект недвижимости находится в кадастровом реестре, но не имеет четко установленных границ.

Важно! С января 2018 года постановка наделов с нечёткими контурами запрещена. Это требование ФЗ № 221

Часто встречаются ситуации, в которых земля находится в собственности, данные о ней хранятся в реестре и на руках есть все правоустанавливающие документы. Есть ли необходимость межевания земельного участка в таком контексте? Если не планируется изменение собственника, постройка новых сооружение и изменение контуров, то заказывать услугу не обязательно.

Но потребность оформления межевого плана – дело времени. Ситуации, предполагающие отчуждение объекта, предполагают наличие этого документа. В таком случае меняется собственник, значит, без процедуры не обойтись. Точно также необходимость возникнет при разводе, наследовании, когда выполняется разделение или объединение наделов в один участок.

Решение конфликтов с соседями через суд определяет обязательность процедуры в автоматическом порядке. Появление на территории новых сооружений сопровождается оформлением разрешительной документации, а значит, требует определения точных контуров надела.

Кроме того, посредством межевания делаются прирезки к земле. Посредством установки точных контуров, можно расширить участок, за счет возврата законных метров, которые были в распоряжении соседей. Или же, наоборот, можно узаконить сформировавшиеся излишки и получить документы на фактическую площадь.

Кому межевание делать не надо

Без межевания можно обойтись, если собственник не планирует распоряжение объектом и изменение контуров владений и у него не возникает конфликтов с соседями. Не обязательно заказывать процедуру, если:

1. Имела место приватизация надела, который оформлен в рамках «дачной амнистии».
2. Планируется отчуждение надела, и вопросы по установлению границ обязуется на себя взять новый собственник.
3. Оформляется дом вследствие заказа масштабированного плана строения. В этом случае наличия кадастрового паспорта, плана участка будет достаточно.

Более подробнее о ценах читайте в нашем материале: стоимость межевания земельного участка.